Zentrale Gewerbeimmobilie in Brake mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Brake bietet eine seltene Kombination aus stabiler Mieteinnahme und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 928 m², verteilt auf zwei Etagen, und wird mietfrei übergeben. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Basis einer möglichen Vollvermietung lässt sich ein attraktives Mietpotenzial realisieren. Durch die zentrale Lage sowie die Einstufung als Kerngebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischem Einzelhandel bietet die Immobilie insbesondere Potenzial für alternative Konzepte wie Praxis- oder Ärzteflächen, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie auch eine Kombination verschiedener Nutzungen innerhalb des Gebäudes. Darüber hinaus ist auch die Nutzung als Küchenstudio sehr gut denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln und mehrere Wohneinheiten zu schaffen, wodurch sich zusätzliche Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung und flexiblen Nutzung der Immobilie ergeben. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene, aktuell stillgelegte Aufzug. Dieser kann mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglicht künftig eine barrierearme Nutzung aller Etagen - ein klarer Vorteil insbesondere für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Etagen voneinander zu trennen. Gerade die flexible Flächenstruktur ermöglicht es, das Objekt optimal an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und unterschiedliche Mietergruppen gezielt anzusprechen. Dies eröffnet zusätzliche Chancen zur Optimierung der Mieteinnahmen sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einer bestehenden Einnahme auch Entwicklungspotenzial suchen und aktiv von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 928,00 m², Grundstücksfläche: 520,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017