Flexible Gewerbeeinheit mit direktem Zugang und charmanten Innenhof!

Die ca.63,6 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Beratungs-oder Dienstleistungsnutzungen. Sie verfügt über einen direkten, ebenerdigen Zugang und befindet sich in einem eingeschossigen Gebäudeteil ohne darüberliegende Nutzung.

Die Fläche gliedert sich derzeit in einen großen Raum mit ca.41,5 m²,einen weiteren Raum mit ca.14,9 m²,einen Flur mit ca.3,7 m² sowie ein barrierefreies WC mit ca.3,5 m². Die dargestellte Nutzung mit Büro und Personalküche ist beispielhaft-mit Ausnahme des WC-Bereichs kann der Grundriss noch flexibel angepasst werden.

Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Einheit ist Teil eines kleinen Gewerbekomplexes mit drei weiteren Einheiten und wird über einen charmanten gemeinschaftlichen Innenhof erschlossen.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit noch im unsanierten Zustand und werden umfassend modernisiert sowie energetisch saniert. Vorgesehen ist unter anderem der Einbau einer Wärmepumpe. Individuelle Anforderungen des zukünftigen Nutzers können im Rahmen der Planung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Ein Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch liegt direkt nebenan ein öffentlicher Parkplatz mit Dauerparkplätzen und zeitlich begrenzten Parkplätzen und bietet so viel Flexibilität.

Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

(Das Foto ist eine Fotomontage und zeigt eine realistische zukünftige Fassadengestaltung des Gebäudes)
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z