Erstbezug - Moderne Bürofläche mit 140 m² und großzügigem Balkon - SharedOffice möglich

Im Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus entsteht diese moderne Bürofläche mit ca. 140 m² Nutzfläche.

Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Start-ups oder auch als Shared-Office-Konzept mit mehreren Nutzern.

Die Fertigstellung erfolgt derzeit, sodass Sie eine moderne und energieeffiziente Gewerbefläche im Erstbezug beziehen können.

Die eigenständige Nachrüstung einer Klimaanlage ist jederzeit möglich.

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Räume.

Herzstück ist ein großzügiger Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit offener Küche, der sich hervorragend als Empfangszone, Wartebereich oder gemeinsamer Kommunikationsbereich nutzen lässt.

Die Bürofläche umfasst:

-Großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsbereich

-Offene Küche

-Hauswirtschaftsraum / Abstellraum

-Separate Damen- und Herren-WCs

-Zwei große Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

-Großen Balkon mit Weitblick

-Stellplätze am Gebäude

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche sowohl für die klassische Büronutzung als auch für ein Shared-Office-Konzept oder die Kombination aus Büro-, Beratungs- und Besprechungsflächen.

Details zur Miete:

Kaltmiete: 1.540,00 € zzgl. Mwst.

PKW-Stellplatzmiete: 25,00 € zzgl. Mwst.

Es stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Betriebs- und Heizkosten-VZ: 420,00€ zzgl. Mwst.

Gesamtmiete: 2.060,00 € zzgl. Mwst.

Kaution: 5.500 €

Hinweis zu den Bildern:

Ein Teil der dargestellten Innenraum- und Balkonansichten wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsidee. Die Bürofläche wird unmöbliert vermietet. Die Visualisierungen sollen lediglich einen Eindruck vermitteln, wie die Räumlichkeiten nach einer späteren Ausstattung wirken könnten.

Zusätzliche Garagen verfügbar:

Bei Bedarf können Garagen im Erdgeschoss separat angemietet werden. Hierzu finden Sie eine separate Anzeige in diesem Profil.

Nutzen Sie die Gelegenheit, moderne Gewerberäume in einem attraktiven Neubau zu beziehen und gestalten Sie die Fläche ganz nach Ihren Anforderungen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z