Kernsanierte und vollvermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Gewerbeensemble verbindet einen gepflegten Immobilienbestand mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück trifft historischer Altbaubestand aus der Zeit um 1886 auf ergänzende Gebäudeteile aus dem Jahr 1995. Die Immobilie wurde 2005 umfassend kernsaniert, weitere Modernisierungen erfolgten 2010. Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Das gesamte Ensemble präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und kontinuierlich unterhaltenen Zustand. Die Nutzungsstruktur ist breit aufgestellt: Vier Gewerbeeinheiten, zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei Hallen als Garage bzw. Lager bilden den vermieteten Bestand. Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohnfläche und ca. 643 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 300 m² Keller- und Archivflächen sowie ca. fünf Stellplätze. Ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Struktur mit finanzstarken und langfristig orientierten Mietern und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltig kalkulierbare Erträge. Zusätzlicher Werthebel: ca. 250 m² Ausbaupotenzial: Besonders interessant ist eine zusätzliche Fläche von ca. 250 m² mit Potenzial zur Entwicklung einer großzügigen Maisonettewohnung. Dieser Bereich kann weitgehend unabhängig vom übrigen Gebäudebestand erschlossen werden. Eine eigene Zufahrt, ein eigener Garten sowie ein Stellplatz unmittelbar vor der zukünftigen Einheit bieten die Möglichkeit, hier ein eigenständiges und hochwertiges Wohnkonzept zu realisieren. Damit eröffnet sich neben den bestehenden Mieterträgen ein zusätzlicher Entwicklungsspielraum innerhalb des vorhandenen Bestandes - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Ein Standort in sichtbarer Entwicklung: Auch das unmittelbare Umfeld bietet eine interessante Perspektive. Der Standort befindet sich in einem deutlichen Entwicklungsprozess und profitiert von neuen Wohnbauprojekten sowie einer zunehmenden Erweiterung der Nahversorgungsangebote. Von besonderer Bedeutung ist die geplante Entwicklung eines neuen EDEKA-Standortes. Die bekannten Planungen sehen einen modernen Lebensmittelvollsortimenter mit rund 2.000 m² Verkaufsfläche sowie ergänzende mehrgeschossige Wohnbebauung vor. Neue Wohnungen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Investitionen in das direkte Umfeld können die Attraktivität und Wahrnehmung des gesamten Quartiers in den kommenden Jahren weiter stärken. **Für Kapitalanleger verbindet diese Immobilie damit drei wesentliche Faktoren: einen sehr gepflegten und vollständig vermieteten Bestand, eine solide langfristige Mieterstruktur und zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten in einem Standort mit Entwicklungsperspektive.**

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1.196,00 m², vermietbare Fläche: 896,00 m², Grundstücksfläche: 1.085,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z