Hallenkomplex mit Warm-Hallen von 600 – 2.440 m² direkt an der A391 in BS-Gartenstadt

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % MwSt.., die in jedem Falle bei Vertragsabschluss fällig wird und an uns zu zahlen ist.
Willkommen in Ihrem neuen Standort für Logistik, Produktion oder Lagerhaltung! Dieser moderne, ebenerdige Hallenkomplex auf einem ca. 16.000 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück vereint Funktionalität, Sicherheit und Flexibilität auf hohem Niveau. Vier großzügige Warmhallen plus Einhausung u. Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 8.275 m² bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es einzeln, kombiniert oder als Gesamtpaket.

Flächenaufteilung:

Halle 1: ca. 2.440 m²

Halle 2: ca. 1.483?m²

Halle 3: ca. 2.294?m²

Halle 4 ca. 736 m²

Einhausung ca. 600 m²

Garagen ca. 722 m²

Ausstattung & Technik: Die Hallen sind beheizt und verfügen über moderne Gasgebläseheizungen, was eine ganzjährige Nutzung auch bei anspruchsvollen Temperaturen ermöglicht. Dank einer Hallenhöhe von ca. 7– 8 Metern und großzügigen, elektrisch betriebenen Sektionaltoren (4,50 m breit × 7,00 m hoch) ist die An- und Auslieferung mühelos – auch für große LKW und Transporter. Sämtliche Hallen verfügen über hochbelastbare Industrie-Schwerlastböden.

Sicherheits- und Gebäudetechnik:

Die großen Hallen sind mit einer RWA- und Sprinkleranlage ausgestattet

Das gesamte Gelände ist vollständig eingezäunt, mit schweren Sicherheitstoren versehen

Eine Videoüberwachungsanlage sorgt rund um die Uhr für Schutz

24/7-Zugang – maximale Flexibilität für Ihr Geschäft

Andienung & Außenflächen: Die Hallen sind bequem anfahrbar, mit separaten Zu- und Ausfahrten für optimale Logistikprozesse. Ein großflächiges Außengelände (teilweise überdacht) eignet sich ideal für Außenlagerung, Verladung oder als zusätzliche Stellfläche. Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Bürotrakt & Empfang ca. 1.100 m²: Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich ein Büro- und Verwaltungstrakt mit Empfangsbereich, vielen Einzelbüros, gr. Konferenzraum, Teeküche, Chefetage etc. Hier schaffen Sie eine professionelle Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner sowie komfortable Arbeitsplätze für Ihr Team.

Achtung: Für evtl. Umbauten in den Hallen sowie im Büro/Verwaltungstrakt etc. steht Ihnen nach Absprache der Vermieter gern mit Rat und Tat zur Seite.

Lage & Infrastruktur: Das Objekt überzeugt durch seine zentrale, logistisch vorteilhafte Lage:

Nur 2 Minuten zur A391 – perfekte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz

10 km bis Salzgitter, 35 km nach Wolfsburg, 70 km nach Hannover

Auch Bahnhöfe, Zulieferbetriebe und wichtige Industriepartner sind in kurzer Zeit erreichbar

Historie & Verfügbarkeit: Das Objekt war über Jahre hinweg erfolgreich an die renommierte Volkswaren AG vermietet und ist nun wieder verfügbar – ein echter Geheimtipp für Unternehmen mit Weitblick!

Ein Kauf der Immobilie ist bei ernsthaftem Interesse ebenfalls möglich. Der Kaufpreis beträgt € 4.300.000,00 VB. Maklerprovision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis

Ob als zentraler Logistik-Hub, Produktionsstandort oder großzügiges Lager – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und Ausstattung, die Ihr Unternehmen für weiteres Wachstum benötigt.

Energieausweis: Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Miet/Kaufverträge.

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein individuelles Angebot und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Peter Freudenstein

Tel. 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553