Kapitalanlage mit Perspektive: Historisches Gewerbeensemble mit Edeka als Ankermieter

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeinvestment in markanter historischer Gebäudesubstanz in zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Die Liegenschaft wurde 1938/39 errichtet und besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 2.600 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der etablierte Ankermieter Edeka, der dem Standort eine hohe Frequenz und nachhaltige Nutzungsrelevanz verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch rund 78 Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein klarer Standortvorteil für Mieter, Kunden und Besucher. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehendem Cashflow und weiterem Optimierungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 242.000 EUR p.a. Hier eröffnet sich neben der laufenden Ertragsbasis zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich für Investoren, die auf werthaltige Immobilien mit Charakter, etablierter Nutzung und perspektivischer Ertragssteigerung setzen. Die historische Architektur schafft einen hohen Wiedererkennungswert und unterstreicht die besondere Marktposition der Immobilie.

Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.600,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Lage im Gewerbegebiet