Gewerbehalle mit Büroetage in Braunschweig zu vermieten - Teilung möglich

Vermietet wird eine große, vielseitig nutzbare Gewerbehalle auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Lager, Logistik sowie Verwaltungszwecke. Flächenübersicht Gesamthallenfläche: ca. 2.041 m² Büro- und Sozialflächen: ca. 345 m² Grundstücksgröße: 17.336 m² Parkflächen: Optional 34 Stellplätze für Lieferfahrzeuge (überwiegend mit Ladesäulen) 8 feste Mitarbeiter- und Kundenparkplätze Eingefriedetes Grundstück mit zwei separaten Toreinfahrten Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden. Eine Teilung der Hallenbereiche ist möglich. Ausstattung der Halle Die beheizbare Halle verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.041 m² und wurde 1963 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Die Hallenflächen sind in mehrere Bereiche unterteilt, sodass eine flexible Nutzung oder Teilvermietung möglich ist. Ausstattungsmerkmale: Zwei Lkw-Rampen Kranbahn mit 4 t Nutzlast (UVV-geprüft) 250 kW Stromversorgung Deckenhöhen: ca. 3,70 m bis 6,50 m Beschichteter Industrieboden WC- und Duschanlagen Brandmelde- und Einbruchmeldeanlage Erneuertes Dach mit Photovoltaikanlage Büro- und Sozialbereiche Die Büro- und Sozialflächen umfassen insgesamt ca. 345 m² und bestehen aus: 3 Büros (je ca. 25 m²) Besprechungsräumen Sozialräumen mit Duschen und Toiletten Die Büroräume sind modern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einbruchmeldeanlage ist ebenfalls auf den Bürobereich geschaltet. Energie Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Stichworte
Lagerfläche: 2.041,00 m², Gesamtfläche: 2.386,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00