Lust auf Selbständigkeit ? Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Braunschweig an der Oker

Vermietet wird eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig. Das Gebäude, ein zweigeschossiges Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach, wurde 1847/1946 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2014. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 138 m². Die Fläche bietet: - große Schaufensterelemente mit guter Sichtbarkeit ( 14 Meter und 6 Meter ) - eine umfangreiche Elektroinstallation - ein vorhandenes Regalsystem - einen modernen Bodenbelag - flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Unterteilung mittels Leichtbauwänden Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über ca. 118 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Beratungsräume. Dieae Etage bietet: - bis zu drei abgeschlossene Büroräume - eine Küche mit Aufenthaltsbereich - eine Toilette - einen Balkon Erd- und Obergeschoss sind über offene Holztreppe miteinander verbunden. Eine getrennte Vermietung der Etagen ist nicht möglich. Weitere Flächen Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, steht dem Mieter jedoch als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, die das gesamte Haus versorgt. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich besonders für: Einzelhandel Dienstleistungsbetriebe Beratungsunternehmen soziale Einrichtungen Parkmöglichkeiten Vor dem Gebäude stehen zwei öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Feste Kundenparkplätze sind nicht vorhanden. Verfügbarkeit Ein Mietbeginn ist kurzfristig möglich. Die Immobilie ist bereits frei. Energieausweis Baujahr : 1946 Zustand: Gepflegt Verbrauchsausweis Gewerbe Endenergieverbrauch: 129,90 KWh/m² Energieausweis gültig bis : 26.03.2035 Energieeffizienzklasse: keine Angabe Warmwasser enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 2016 wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht Gewerbe Endenergieverbrauch (Wärme):129,90 KWh/m² Endenergieverbrauch (Strom): 43,20 KWh/m²

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 256,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00