Langfristig vermietete Gewerbemietobjekt in Braunschweig circa 6,8 % Bruttorendite, Faktor 14,77

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein modernes Bürogebäude ( Baujahr 1965-2002) mit ergänzenden Lager- und Garagenflächen. Die Gesamtmietfläche beträgt 1.590,51 m², aufgeteilt in hochwertige Büroräume (teilweise klimatisiert), einen Lagerraum und einer Groß-Garage. Ein gültiger Energieausweis (bis 2036) weist einen Endenergieverbrauch Wärme von 54,8 kWh/m²a und Strom von 17,1 kWh/m²a aus. Die Anlage wird mit Erdgas betrieben; eine Klimaanlage (3 Einheiten) ist vorhanden und wird regelmäßig gewartet. Im Rahmen der Komplettübernahme des Objektes durch den Mieter LAB sind zwei Nutzungsänderungen beantragt und genehmigt worden: Umnutzung von Lager zu Büro / Garage (bereits umgebaut und komplett umgesetzt) Erstellung eines neuen zweiten Rettungsweges Obergeschoß und Parkplatzerweiterung (Umsetzung August / September 2026) Aktuelle Prüfungen zu Brandschutz, Feuerstätten und Schornsteinfeger (2025) sind ohne Beanstandungen erfolgt. Eine umfassende Gebäudeversicherung besteht. Mietstruktur & Cashflow-Sicherheit Das gesamte Objekt ist an einen einzigen Mieter - das Land Niedersachsen - vermietet. Der Mietvertrag vom 24.04.2023 wurde durch drei Nachträge erweitert. Der Mieter hat die Flächen bewusst schrittweise vergrößert (insgesamt über 860 m² zusätzlich seit 2024). Das ist ein klares Zeichen für Zufriedenheit und langfristige Planungssicherheit. Die Miete ist indexiert (VPI-Klausel). Bereits seit Mai 2023 liegt eine Steigerung von 7,3 % vor - weitere Anpassungen sind möglich. Alle Betriebskosten (inklusive Heizung, Verwaltung 3 % JNKM etc.) werden vollständig auf den Mieter umgelegt. Der Mieter leistet laufend Vorauszahlungen; detaillierte Abrechnungen 2025 liegen vor. Sehr hohe Mieteingangssicherheit bei minimalem Verwaltungsaufwand. Mietverhältnis (ausschließlich ein Mieter) Mieter: Land Niedersachsen, vertreten durch die Landesaufnahmebehörde Niedersachsen (sehr hohe Bonität, öffentliche Hand). Vertrag: Gewerberaum-Mietvertrag vom 24.04.2023 mit 1., 2. und 3. Nachtrag. Der Mieter hat die Flächen schrittweise erweitert - positives Signal für langfristige und wachsende Bindung: 2. Nachtrag (ab 01.09.2024): +556,23 m² (EG Gebäude II inkl. Nebenflächen) + 7 Stellplätze 3. Nachtrag (ab 01.05.2025): +305,05 m² (Büros EG Gebäude I, Groß-Garage als Behindertenstellplatz, Lagerraum) + 4 Stellplätze Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete) Monatliche Nettokaltmiete bei 25 Stellplätzen: 15.513,21 € (Jahres-NKM 186.158,56 €) Bei 22 Stellplätzen: ca. 15.415,77 € monatlich (Jahres-NKM ca. 184.989 €) Büromiete: 9,43 €/m² (indexiert) Stellplätze: 32,48 €/Stück/Monat Garage: 4,80 €/m², Lager: 6,74 €/m² Indexierung & Betriebskosten VPI-Klausel mit Richtlinienregelung (bei >10 % Steigerung Verhandlung, sonst VPI als Richtlinie). Seit Mai 2023 bis Mai 2026 bereits +7,3 % Indexveränderung. Betriebskosten sind vollständig umlagefähig auf den Mieter (erweiterter gewerblicher Sinn inkl. Heizung/Warmwasser und 3 % Verwaltungskosten auf die Jahresnettokaltmiete). Der Mieter leistet monatliche Vorauszahlungen (zuletzt 3.610 €).

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch? Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.590,00 m², Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen