Attraktive Bürofläche auf gepflegtem Gewerbehof in der Hansestraße Braunschweig

Gesamtfläche: ca. 135 m² Warmmiete: 1.600,00 € monatlich – inklusiv Nebenkosten u. Stellplätzen. Übernahme: kurzfristig möglich

Auf einem gepflegten Gewerbehof in der Hansestraße in Braunschweig steht eine gut aufgeteilte Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 135 m² zur Verfügung.

Die Büroeinheit verfügt im vorderen Bereich über 3 helle ansprechende Büroräume mit zusätzlichen schicken Wartebereich. Angrenzend befinden sich 2 weitere Räume ohne Fenster die z.Zt. mit Leichtbauwänden getrennt sind. Hier wird eine Nutzung als Lager, Kleinwerkstatt oder ähnliches empfohlen.

Über den naheliegenden Flur gelangt man zu einem weiteren Büro (ca. 18 m²) sowie zur Teeküche und den Damen - und Herrentoiletten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich mit einem separaten Empfangsbüro und einem angrenzenden, ansprechenden Wartebereich, der Kunden und Geschäftspartner bereits beim Betreten der Räumlichkeiten freundlich empfängt.

Die Bürofläche mit Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen eignet sich daher für Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen.

RAUMAUFTEILUNG

Empfangsbüro: ca. 11 m²

Akten-/Serverraum: ca. 4 m²

Wartebereich: ca. 35 m²

Büro 1: ca. 16 m²

Büro 2: ca. 16 m²

Büro 3: ca. 11 m² - ohne Fenste

Büro 4: ca. 12,5 m² - ohne Fenste

Büro 5: ca. 18 m²

Teeküche: ca. 10 m²

Teeküche, 1 Büro (ca. 18 m²) sowie Damen- und Herren-WC sind über den Flur im hinteren Bereich erreichbar.

Die Bodenbeläge sind teilweise gefliest bzw. mit Linoleumbelag ausgestattet und bieten eine pflegeleichte sowie funktionale Grundlage für den Büroalltag.

PARKPLÄTZE DIREKT AM OBJEKT

Ein weiterer Vorteil sind die ca. 10 Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Objekt. Bei zusätzlichem Bedarf besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Stellplätze auf bis zu ca. 20 Parkplätze zu erweitern.

Damit ist die Bürofläche auch für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr sehr gut geeignet.

MIETE INKLUSIVE NEBENKOSTEN U. 10 STELLPLÄTZE

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.600,00 €.

Besonders interessant: In der Warmmiete sind bereits sämtliche Nebenkosten einschließlich , Heizung, Wasser, Grundsteuer etc. enthalten. Eine separate jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.

Dies ermöglicht eine besonders transparente und unkomplizierte Kostenplanung.

LAGE

Die Bürofläche befindet sich in der Hansestraße in Braunschweig, auf einem gepflegten Gewerbehof mit weiteren verschiedenen gewerblichen Nutzern.

Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor.

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Mietverträge.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Peter Freudenstein

Tel. 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z