Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.006 m² Grundstück und vielseitig nutzbarem Keller

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 m² in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Rüningen. Das Fertighaus der Firma Okal bietet insgesamt ca. 155 m² Nutz- bzw. Wohnfläche sowie einen außergewöhnlich gut nutzbaren Kellerbereich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Gemäß geltendem Bebauungsplan handelt es sich bei der Immobilie um eine Gewerbeimmobilie mit zulässiger Betriebswohnung. Die Wohnnutzung ist dabei dem Gewerbebetrieb untergeordnet und ausschließlich im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung zulässig. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistungsbetrieb oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hauptbereich mit ca. 55 m², großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Grundstück. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch hohe Decken, Heizkörper sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten als Lager-, Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsbereich. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Außenanlagen, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine separate Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert, die Heizöltanks im Jahr 2017. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, die Gewerbe und betriebsbezogenes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 107,02 m², Gesamtfläche: 50,30 m², Grundstücksfläche: 1.006,00 m², Bundesland: Niedersachsen