Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Ihr eigenes Café mit Pension und Wohnung in 18556 Dranske auf Rügen

Charmantes Café mit Pension, Frühstücksraum und komfortabler Betreiberwohnung in Dranske auf Rügen! In attraktiver Lage von Dranske auf der Insel Rügen befindet sich dieses vielseitig nutzbare und gut etablierte Wohn- und Geschäftshaus mit einer gelungenen Verbindung aus Café, Pension, Frühstücksbereich und komfortabler Betreiberwohnung. Das ca. im Jahr 2000 errichtete Gebäude vereint gastronomische Nutzung, Ferienvermietung und privates Wohnen unter einem Dach und bietet damit eine besonders interessante Grundlage für einen Betreiber, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der große Jasmunder Bodden ist lediglich ca. 200 m entfernt und macht die Immobilie insbesondere für Feriengäste attraktiv. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 135 m² Café- und Frühstücksraumfläche zzgl. der Außenbereiche, ca. 205 m² Wohnfläche in den Ferien- und Betreiberbereichen sowie zusätzlich ca. 45 m² Fläche im Kellergeschoss, die vor allem als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Bereits die Hausansicht vermittelt einen ausgesprochen freundlichen und hochwertigen Eindruck. Das Gebäude präsentiert sich mit einer hellen Fassade, einem markanten, dunkel gedeckten Mansarddach und mehreren Dachgauben. Die überdachte Terrasse mit ihren weißen Holzelementen verleiht dem Haus einen charmanten, gastfreundlichen Charakter und unterstreicht die besondere Atmosphäre des Anwesens. Ein prägendes Element ist der liebevoll gestaltete und idyllisch eingewachsene Garten. Gepflegte Grünflächen, üppige Bepflanzungen und zahlreiche dekorative Elemente schaffen ein angenehmes Ambiente und bieten den Gästen vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen. Unterschiedliche Sitzbereiche im Garten ergänzen die gastronomischen Außenflächen und machen den Außenbereich zu einem besonderen Bestandteil des Gesamtkonzeptes ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
2,97 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,97 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,97 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 385,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 9.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12