Ackerland als Kapitalanlage ca. 7,18 ha mit bestehendem Pachtverhältnis in Brehna

Ackerland als Kapitalanlage - ca. 7,18 ha mit bestehendem Pachtverhältnis Zum Verkauf stehen drei Landwirtschaftsgrundstücke in der Gemarkung Brehna, Flur 7, mit einer Gesamtfläche von 71.769 m². Das Flächenpaket besteht überwiegend aus ertragreichen Ackerflächen und bietet insbesondere Kapitalanlegern, Bestandshaltern und landwirtschaftlichen Investoren die Möglichkeit, in den langfristigen Sachwert Grund und Boden zu investieren. Das Angebot umfasst die Flurstücke 91/2 mit 33.146 m², 158 mit 38.253 m² sowie 56/1 mit 370 m². Die beiden großen Flurstücke werden landwirtschaftlich als Ackerland genutzt. Das kleinere Flurstück 56/1 wird tatsächlich als Grünland genutzt. Die ausgewiesenen Bodenpunkte liegen bei 87 für Flurstück 91/2, 92 für Flurstück 158 und 87 für Flurstück 56/1. Ein wesentlicher Aspekt für Kapitalanleger ist das bestehende Pachtverhältnis: Die beiden großen Landwirtschaftsflächen 91/2 und 158 sind verpachtet. Der derzeitige Pachtvertrag läuft fest bis zum 31.12.2029. Die vereinbarte Jahrespacht beträgt 3.314,47 €. Vertraglich ist anschließend eine Verlängerung um jeweils drei Jahre vorgesehen, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind kein Bauland. Sie sind über Anliegerstraßen unterschiedlicher Art gut erreichbar. Auf Flurstück 91/2 besteht eine grundbuchlich gesicherte beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH im Zusammenhang mit einer Gasleitung. Der zugehörige Schutzstreifen umfasst eine Fläche von ca. 636 m². Abteilung III des Grundbuchs ist eintragungsfrei. Auch im Bereich des Flurstücks 56/1 befindet sich eine unterirdische Gasversorgungsleitung. Das Angebot verbindet damit über 7 Hektar landwirtschaftlichen Grundbesitz mit laufenden Pachteinnahmen und einer bereits etablierten Bewirtschaftung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilien- bzw. Sachwertportfolio um Landwirtschaftsflächen erweitern und dabei auf einen langfristig orientierten Grundbesitz setzen möchten.