Renditestarke Kapitalanlage in bester Innenstadtlage - vermietete Praxis in Breisach

Die rund 117 m² große Praxisfläche im ersten Obergeschoss liegt zentral in der Breisacher Innenstadt und wurde gezielt aus einer Bürostruktur zu einer voll funktionsfähigen Arztpraxis umgebaut. Über einen eigenen Vorraum betritt man die Fläche, von wo aus der zentrale Empfangsbereich mit Theke erschlossen wird. Dahinter gliedert sich die Praxis in fünf Räume, aktuell genutzt als Wartezimmer sowie als Behandlungs- und Untersuchungsräume. Ein ehemaliger Balkonbereich wurde dabei zu einem vollwertigen Behandlungsraum ausgebaut. Elektrische Rollläden und Vertikaljalousien ermöglichen eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls. Innerhalb des Gebäudes ist die Fläche stufenfrei und per Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Die Fläche ist derzeit als Arztpraxis vermietet, der Mietvertrag läuft bis September 2029 und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.960 Euro. Medizinische Nutzer stehen grundsätzlich für eine besonders stabile Mieterstruktur, mit einem in der Regel starkem Interesse an langfristigem Verbleib und hohen Eigeninvestitionen für individuelle Tätigkeitsbereiche.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 11.31, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.41