Laden / Praxis /Friseur / Kosmetik in zentraler Lage

Das Objekt mit insgesamt 4 Etagen befindet sich im Herzen der Breisacher Innenstadt, in einem gemischt genutzten Gebäude Aufgrund der Aufteilung auf 2 Ebenen, ist es möglich die Räume teils privat und teils gewerblich zu nutzen sofern kein größerer Gewerberaum benötigt wird. Die Immobilie begeistert im oberen Bereich mit einer ausgestatteten Einbauküche (ohne Herd und Backofen)im separaten Personalraum/Wohnküche sowie einer zusätzlichen, praktischen Büroküche im unteren Empfangsbereich des Erdgeschosses, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Diese elegant aufgeteilten Räume bieten eine hervorragende Plattform zur Privaten und auch gewerblichen Nutzung. Sie eignet sich für eine kleine Privatpraxis, Physiotherapien, Friseur- und Kosmetikbetrieb, Einzelhandel. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss einen zusätzlichen Abstell- bzw. Archivraum. Erweiternd steht ein großer Balkon/Terrasse zur Verfügung.

Geschäftsräume
Die Geschäftsräume sind derzeit vermietet und stehen spätestens zum 01.11.2026 zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Evtl. können diese auch früher geräumt werden da der jetzige Mieter bereits größere Räume angemietet hat. Die anfängliche Kaltmiete beträgt € 750 zuzüglich 55 € PKW Stellplatz in der TG. Ab 7. Monat erhöht sich die Kaltmiete um € 100 auf 850 zuzgl.. STP. Die Geschäftslage ist optimal da durch die vorhandenen Arztpraxen, Apotheke und Läden regelmäßiger Kundenverkehr gegeben ist. Die Größe und Aufteilung der Räume ist individuell, ansprechend und einladend. Trotz Innenstadtlage sind direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze vorhanden. Eine einladende, beeindruckend große Schaufensterfront als Ausstellungsfläche ist ein Kundenmagnet.

sonstiges
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers und den vorliegenden Abrechnungsdaten der Hausverwaltung sowie den Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Objektbesichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung nur über unser Büro, mit der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Bauer, möglich. Unser Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Das Angebot ist freibleibend. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie wecken konnten, auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z