Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büroflächen, Betriebsleiterwohnung und Erweiterungspotenzial

In attraktiver Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebsleiterwohnung. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.513 m² und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Gesamtgewerbefläche von ca. 279,3 m² teilt sich funktional in Büro- und Ausstellungsflächen auf. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich der Bürobereich mit insgesamt vier Büroräumen sowie zwei hellen und freundlichen Wartebereichen. Die Fläche umfasst insgesamt rund 130 m² und eignet sich ideal für Dienstleister, Praxen, Verwaltung oder beratende Tätigkeiten. Aufgrund der vorhandenen Struktur lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei separate Einheiten aufteilen, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Vermietung bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche mit ca. 150 m², die durch ihre offene Gestaltung sowie eine Deckenhöhe von teilweise über 5 Metern ein besonders repräsentatives Raumgefühl vermittelt. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Präsentations- oder Ausstellungszwecke. Über einen separaten Außeneingang gelangt man in die 2-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit ca. 66,19 m² Wohnfläche. Sie bietet eine komfortable Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zudem sind hochwertige Isolierglas-Kunststofffenster verbaut. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die hochwertige Allgemeinausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgeführt und verfügt über eine entsprechend großzügige Sanitäranlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie installierte Überwachungskameras. Derzeit wird die Immobilie von einem Händler genutzt. Aufgrund der flexiblen Flächenstruktur sowie des großzügigen Grundstücks sind jedoch verschiedenste gewerbliche Nutzungen denkbar. Auch Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Nutzungskonzepte sind auf dem Grundstück grundsätzlich vorstellbar.

Sonstiges
Im Mai 2026 wurde die gesamte Fußbodenheizung gewartet, ohne Mängel.

Stichworte
Wohnfläche: 66,19 m², Gesamtfläche: 345,49 m², Grundstücksfläche: 1.513,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen