Laden/Praxis/Büro in der Breisacher Innenstadt

Im Herzen der Breisacher Innenstadt, in einem gemischt genutzten Gebäude, das Wohnungen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte und Büros beherbergt. Das Objekt hat großzügige Geschäftsräume mit einer beeindruckenden Schaufensterfront von 4,5 m. Vor dem gesamten Komplex stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung (Parkscheibe 2 Stunden).

Aufgrund einer Änderung/Anpassung der Teilungserklärung, können Gewerberäume flexibel in private Räume umgewandelt werden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Etwaige Kosten für Umbauarbeiten, liegen in der Verantwortung des Sondereigentümers.

Die Immobilie begeistert mit einer voll ausgestatteten Einbauküche im separaten Personalraum/Wohnküche sowie einer zusätzlichen, praktischen Büroküche im Empfangsbereich des Erdgeschosses, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet.

Diese eleganten Räume bieten eine hervorragende Plattform für kleine Praxen, Physiotherapien, Friseur- und Kosmetikbetriebe, Einzelhandel oder Büros bzw. mit geringfügigen Umbauarbeiten auch zur privaten Nutzung.

Die Fläche teilt sich auf in zwei große, repräsentative Räume, die über breite Treppenstufen miteinander verbunden sind, ergänzt durch einen geräumigen Personalraum mit integrierter Küchenzeile, einen Archiv- oder Abstellraum sowie ein separates WC. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss einen zusätzlichen Abstell- oder Archivraum.

Die Räumlichkeiten sind bis zum 30.10.2026 vermietet. Bei einem vorzeitigen Kauf könnten die Mieter möglicherweise bereit sein, die Räume frühzeitig zu räumen. Zudem steht ein großer Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers und den vorliegenden Abrechnungsdaten der Hausverwaltung sowie den Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft.
Bei ernsthaftem Interesse ist eine Objektbesichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung nur über unser Büro, mit der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Bauer, möglich. Unser Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Das Angebot ist freibleibend.

Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu entrichten.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie wecken konnten, auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z