Traumanwesen im Allgäu – Historischer Bauernhof mit 11 ha in Alleinlage

•Das Bauernhaus: Sie betreten ein klassisches Bauernhaus (ca. 180m²) mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive offenem Kamin und Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Die Wohnküche führt auf eine Frühstücksterrasse. Im EG befindet sich auch ein Bad mit WC. Im ersten Stock sind drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Das große Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau. •Ein integrierter Neubau (ehemaliger Kuhstall): Hier entstanden zwei helle, neu gebaute, hochwertige Wohnungen. Das Apartment im EG mit ca. 43 m² wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Direkt angrenzend befinden sich mehrere Funktionsräume (Sattelkammer, Werkstatt, Teeküche, WC) der Stallanlage. Unter Umständen können diese Räume künftig dem Apartment zugeschlagen und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die größere Wohnung im 1. OG Neubau (ca. 95 m²) verfügt über bodentiefe Fenster, einen breiten Balkon, eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen. Über den Wohnungen bietet ein großer Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Anwesen: Separates Austragshaus mit Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Austragshaus ist ein eigenständiges Gebäude und eignet sich ideal als Wochenendhaus, Gästehaus oder für vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für einen möglichen Neubau liegen bereits Planunterlagen vor. Je nach den Wünschen des künftigen Eigentümers besteht somit die Option, das bestehende Gebäude langfristig durch einen Neubau zu ersetzen – eine Verpflichtung hierzu besteht selbstverständlich nicht. •Stallgebäude & Scheunen: Ein großer Stalltrakt mit einem großzügigen Abteil für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte. Hier sind auch drei große, moderne Pferdeboxen untergebracht, eine davon mit begehbarem Paddock. Ein weiterer Bereich ist als Paddock-Stall für zwei Pferde mit befestigtem Außenpaddock (130 m²) gestaltet. Zusätzlich gibt es eine zu diesem Bereich gehörende Sattelkammer, Werkstatt, Teeküche und ein WC. Über dem gesamten Stalltrakt ist ein Heuboden mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten (200 m²). Die Feldscheune wurde als Offenstall komplett saniert und wird derzeit als Schafstall genutzt, ist aber ideal für Pferde umrüstbar. •Waldhütte: Eine eigene, idyllisch in einem kleinen Wäldchen gelegene, ehemalige Jagdhütte. Sie wurde saniert und hat einen Freisitz, der einen weiten Blick über Hof und Felder bietet. •Eigene Kapelle: Ein einzigartiger, liebevoll sanierter Ort der Besinnung mit neu angelegtem Zugang und Vorplatz. (Steht unter Denkmalschutz) Eine eigene Wasserversorgung und Abwasseranlage gewährleisten Unabhängigkeit. Das ca. 11 Hektar große, arrondierte Grundstück besteht aus gepflegten Wiesen (inkl. ca. 2,5 ha von Wald umsäumter, professionell eingezäunter Pferdeweide) und ca. 1 ha Wald in 1,5 km Entfernung Glasfaserkabel

Sonstiges
Sonstiges Raum für Visionen Dieses besondere Anwesen in absoluter Alleinlage bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, fernab von Hektik und Alltag. Das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung eignen sich ideal für Tierhaltung, therapeutische oder alternative Nutzungsideen. Ob als privater Wohnsitz, Familienrefugium, Familien-Mehrgenerationenanwesen, Altersruhesitz oder Ort für ein entschleunigtes Leben mit Pferden oder anderen Tieren – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Durch seine Lage, Flächenstruktur und Zufahrt eignet sich die Immobilie besonders gut für: Pferdehaltung oder Reitbetrieb, Therapie- und Ausbildungszentren. Auch Investoren und Kapitalanleger, die nicht allein in kurzfristigen Renditen denken, sondern in Werten, Standorten und nachhaltiger Entwicklung, finden hier eine besondere Gelegenheit: eine Substanzimmobilie mit Identität und langfristigem Potenzial. Highlights: •Absolute Alleinlage am Waldrand im Allgäu •Ca. 11 Hektar arrondiertes Land – perfekt für Tierhaltung •10 Hektar Zusammenhängende Flächen rund ums Anwesen •Flexibles Wohnen: 3 Wohnungen (2 im sanierten Bauernhaus und neu gebaut) . und ein Austragshaus •Große Gerätescheune und Stalltrakt mit Pferdeboxen •Feldscheune ideal als Offenstall nutzbar •Eigene, sanierte Waldhütte •Eigene, sanierte Kapelle (Denkmalschutz) •Optimale Eignung für Pferde- und Nutztierhaltung •Umfassende Möglichkeiten für Selbstversorger & Naturliebhaber Dieses Anwesen bietet einen unvergleichlichen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro, auch am Wochenende möglich. Unseren Wochenenddienst erreichen Sie unter 01729473507 Wenn Sie die Ruhe lieben und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Infos zum Objekt: Detaillierte Informationen über die geleisteten Baumaßnahmen und Veränderungen sowie weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Anmeldung über unser Kontaktformular. Wie weit wohin Umgebung: Zur Autobahn A 96 München-Lindau Auffahrt Stetten oder Mindelheim sind es rund 20 km, zur Autobahn A 7 Auffahrt Illertissen sind es rund 25 km. Zur B 16 Krumbach - Mindelheim ca. 5 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in 2 km Entfernung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Zuganbindung gibt es ebenfalls im Ort. Zur Naturtherme Bedernau http://www.naturtherme-Bedernau.de, sind es ca.4 km. Nach Bad Wörishofen gerade mal ca. 30 km „Substanz mit Perspektive“ Für Hobbytierhalter / private Tierliebhaber •Leben mit Tieren •Raum für Herzensprojekte •Tiere. Natur. Zuhause. •Platz für Lieblinge •Tierträume verwirklichen •Freiheit für Vierbeiner Für professionelle Tierhaltung •Standort für Tierbetriebe •Tierhaltung mit Zukunft •Struktur für Tierkonzepte •Betriebsfläche für Tierhaltung •Professionell Tiere halten •Infrastruktur für Tierhaltung Für Zuchtbetriebe (Pferde & andere Tierzucht) •Zucht mit Substanz •Beste Bedingungen schaffen •Tradition trifft Tierzucht •Natur für Nachwuchs •Qualität braucht Raum Für Pferdebetriebe / Reiterhöfe •Raum für Pferde •Pferde. Freiheit. Zukunft. •Reitsport mit Perspektive •Weite für Vierbeiner •Standort für Pferdehaltung Für soziale / pädagogische Einrichtungen •Raum für Entwicklung •Natur stärkt Menschen •Ort für Gemeinschaft •Wachsen im Grünen •Perspektiven für Menschen Für Privatkäufer / Eigennutzer •Ankommen. Aufatmen. Bleiben. •Leben in Freiheit •Ein Ort fürs Leben •Heimat mit Geschichte •Arbeiten von zu Hause.(Glasfaserkabel) •Ruhe. Raum. Zuhause. Für Investoren / Kapitalanleger •Werte mit Perspektive •Substanz schafft Zukunft •Standort mit Potenzial •Nachhaltig investieren heute •Sachwert mit Weitblick Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt