Solides Gewerbeobjekt mit Verwaltungsgebäude - ideal für Logistikunternehmen!

Für Logistikunternehmen, Produktionsbetriebe, (Gewerbepark-) Entwickler! Das solide Gewerbeobjekt liegt im Außenbereich des hessischen Ortes Breitscheid und bietet Ihnen ideale räumliche, bauliche und technische Voraussetzungen für Ihren Firmensitz oder auch für die Entwicklung eines Gewerbeparks. Durch die geographisch günstige Lage zentral in Deutschland, können Sie alle wichtigen Verkehrstangenten (A 45, A 3, B 49, B 255, B 277, B 253) in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Betriebsgelände entfernt Die Immobilie befindet sich im Außenbereich etwa 1 km von der nächsten Ortschaft entfernt und ist im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan existiert nach Auskunft des örtlichen Bauamtes dort nicht. Mit über 60.000 m² an gewerblicher Grundstücksfläche sowie mehr als 9.000 m² an landwirtschaftlicher Fläche, haben Sie genügend Raum für Betrieb, Stellflächen, PKW-Stellplätze, Container und Erweiterungen. LKW-Wendemöglichkeiten und Laderampen sind vorhanden! Das kompakte Gewerbeobjekt besteht aus 3 Hallenteilen mit Verwaltungsgebäude, die in 1974, 2020 und 2022 erbaut wurden. Insgesamt stehen hier ca. 9.810 m² an Hallen-/Technik-/Produktionsflächen sowie ca. 805 m² an Büro-/Sozial- und sonstige Flächen für Ihre Firma zur Verfügung. Eine flexible Aufteilung der einzelnen Hallenabschnitte ist möglich. Die Hallenhöhen variieren zwischen ca. 8 m und ca. 10 m. Im ersten Hallenabschnitt gibt es zusätzlich eine Bühne, die sich als Lager, Werkstatt oder Magazin eignet. Ferner befindet sich ein weiteres separates Gebäude auf dem Gelände, welches bis zum Jahre 2023 als Verwaltungssitz genutzt wurde und dessen Ursprung vermutlich bis in das Jahr 1910 zurückgeht. Damals als Bahnhofsgebäude erbaut, wurde die Immobilie in 1950 und 1985 durch einen Anbau erweitert und bis 1995 fortlaufend modernisiert. Des Weiteren bietet die Immobilie durch eine umfangreiche technische Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung. Eine detaillierte technische Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Übernahme des Gewerbeobjektes ist voraussichtlich im April/Mai 2026 möglich. Für weitergehende Informationen - auch in allen Finanzierungsfragen - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Daten weiterer Energieausweis - Verwaltungsgebäude 1910: Hauptenergieträger: Öl / Energieausweis bedarfsorientiert / Gebäudeart: Nichtwohngebäude / Endenergiebedarf Wärme: 204,4 kWh/(m²a) / Endenergiebedarf Strom: 8,7 kWh/(m²a) / Energieausweis Ausstellungsdatum: 02.12.2025 / gültig bis: 01.12.2035 / Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1910

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 10.895,00 m², Bürofläche: 1.085,00 m², Sonstige Fläche: 9.810,00 m², Bundesland: Hessen