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Moderne Gewerbehalle mit Büro und optimaler Verkehrsanbindung in Pocking-Industriegebiet



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
6.500 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Mietpreis
6.500 €
Preis/m²
k.A.
94060 Pocking - Rottau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RRTQ63F66C

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Objektbeschreibung

Diese Gewerbehalle verbindet moderne Ausstattung, klare Struktur sowie hervorragende Lage - ideal für Firmen, die Lager, Produktion, Werkstatt oder Logistik betreiben möchten, aber trotzdem eine Büronutzung und gute Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus Neubau (2020), flexibler Raumaufteilung, Fußbodenheizung, Glasfaser-Internet und günstiger Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv. Zudem passt die Größe genau in das Profil von kleineren bis mittelgroßen Betrieben - also z. B. Handwerk, Handel, Lagerlogistik oder Dienstleistung - die circa 900-1.000 m² Gesamtfläche benötigen, aber Wert auf repräsentatives Büro und gute Erreichbarkeit legen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
6.500,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
7.973,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Halle steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Bruttomiete umfasst nicht die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser, Strom und Internet. Der zukünftige Mieter übernimmt diese Verbrauchs- und Betriebskosten. Außerdem wird der Abschluss einer Betriebshaftpflichtversicherung verlangt.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: B
2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
6.500,00 € netto
+ 200,00 € NK
+ 1.273,00 € 19 % MwSt.
7.973,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Lagerfläche: 800,20 m², Gesamtfläche: 933,15 m², vermietbare Fläche: 933,15 m², Verkaufsfläche: 800,20 m², Distanz zum Kindergarten: 2.84, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.59, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 3.50

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
0
Wärmebedarf
67.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-01
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Bürofläche + Technikraum: ca. 132,95 m²

Lager-/Hallenfläche: ca. 800,20 m²

Gesamtfläche (Halle + Büro): ca. 933,15 m²

Außenfläche / befestigte Flächen: ca. 400 m² (Betonpflaster) + ca. 130 m² (Rasenpflaster)

Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.786 m²

Ausstattung:

- Errichtet im Jahr 2020 - modernes Baujahr.
- Beheizbare Halle mit Fußbodenheizung.
- Glasfaser-Internet liegt an - gute digitale Anbindung.
- Hallenheizung vorhanden, Tageslicht durch Lichtkuppel im Dach gewährleistet.
- Büro- und Verwaltungstrakt auf zwei Ebenen.

Lagebeschreibung

Die Halle befindet sich im Industriegebiet von Pocking - mit exzellenter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahe gelegene Autobahn sowie die Anbindung an die Bundesstraße gewährleisten schnelle Verbindungen für Transporte und Lieferungen. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Logistik-, Produktions- oder sonstige gewerbliche Betriebe. Zusätzlich ist das Umfeld mit diversen Dienstleistern und Versorgungsangeboten ausgestattet, was den täglichen Betrieb Ihres Unternehmens erleichtert.

Verkehrsanbindung

Die Gewerbefläche liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnabfahrt entfernt und ist über die Bundesstraße gut erreichbar - ideal für LKW, Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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