*** Werkhalle mit KFZ-Werkstatt und Betriebsleiterwohnung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese vielseitige Werkhalle, ideal für eine KFZ-Reparaturwerkstatt, bietet nicht nur umfangreiche Arbeitsflächen, sondern auch eine komfortable Betriebsleiterwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 849 m². Sie wurde 1990 errichtet und 1996 erweitert, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden. Erdgeschoss (gewerblich) Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwerkstatt, die durch einen kleinen Lagerraum ergänzt wird. Angrenzend an die Werkstatt liegt ein weiteres Lager, das diverse Ersatzteile beherbergt und von dem aus die Toilette erreichbar ist. Dieser Lagerraum ist direkt mit dem Ausstellungs- und Verkaufsraum verbunden, was einen nahtlosen Arbeitsablauf ermöglicht. Vom Verkaufsraum aus erreicht man ein Büro, einen kleinen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ein Durchgang führt zum Treppenhaus, das Zugang zur Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet. Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung) Die Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer und das Kinderschlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Nahtlose Betriebsübergabe Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Betriebsübergabe. Der bestehende Kundenstamm und das gesamte Inventar sind im Verkauf inbegriffen, was den neuen Eigentümern einen reibungslosen Start in den Betrieb ermöglicht. Dies macht die Werkhalle besonders attraktiv für Unternehmer, die sofort mit einem etablierten Geschäft beginnen möchten. Zusammenfassung Diese Gewerbeimmobilie vereint eine großzügige Werkstattfläche mit praktischen Lagerräumen und einer komfortablen Wohnmöglichkeit für den Betriebsleiter. Die Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich unter einem Dach ermöglicht es, effizient zu arbeiten und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen.

Sonstiges
Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Wohnfläche: 75,44 m², Lagerfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Bürofläche: 13,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 28.90