Ca. 7,4 % Bruttorendite: Attraktives Anlageobjekt am Tor zum Kämmerei-Quartier

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeensemble mit insgesamt ca. 1.052 m² Mietfläche. Die Immobilie, auch Arkadengebäude, genannt verteilt sich auf mehrere Gebäude (Gebäude 5, 7 und 12) und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur mit bonitätsstarken Mietern wie dem Ortsamt Blumenthal, der Polizei Bremen, der AWO sowie der Lebenshilfe. Die Gebäude an der Landrat-Christians-Straße, die zu Zeiten der Bremer Woll-Kämmerei intern als Gebäude 5, 7 und 12 bezeichnet wurden, stehen unter dem Ensembleschutz des Landesamts für Denkmalpflege. Dadurch sind Veränderungen an den historischen Fassaden nur in Abstimmung und nach Genehmigung des Landesamts möglich. Im Inneren bestehen hingegen keinerlei Einschränkungen. Die beiden Ende des 19. Jahrhunderts errichteten historischen Backsteingebäude wurden entkernt und nach Vorlage der Baugenehmigung im Jahr 2015 zu modernen Büro- und Dienstleistungsflächen umgebaut.

Flächen und Mieten:
Gebäude 5 Halle 1: ca. 130 m² Halle 2: ca. 83 m² Halle 3: ca. 120 m² Summe: ca. 333 m² Gebäude 7 EG: ca. 145 m² 1.OG: ca. 215 m² Summe: ca. 360 m² Gebäude 12 EG: ca. 15 m² EG: ca. 95,50 m² 1. OG: ca. 124 m² 2.OG: ca. 124 m² Summe: ca. 358,50 m² Gesamtmietfläche: ca. 1.051,50 m² Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 120.936 €, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,7 % ergibt. Die Mietverträge weisen überwiegend mittel- bis langfristige Laufzeiten sowie mehrfache Verlängerungsoptionen auf und bieten damit hohe Planungssicherheit. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und eine gute Mieterdiversifizierung setzen.

Informationen und Termine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular von immowelt oder melden Sie sich direkt telefonisch bei uns.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle