GV 02 BLUMENTHAL - Gewerbeflächen mit Schaufenster -Aussen- Parkflächen und Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet-

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Heidlerchenstraße mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von ca. 2.100 qm. Derzeit wird das Anwesen als Gartencenter genutzt und bietet neben einer funktionalen Halle und Lagerflächen auch eine moderne Betriebsleiterwohnung, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzung Vorteile bietet. Dank der Grundstücksgröße und des Zuschnitts ist eine optimale Kombination aus Betrieb, Ausstellung, Lagerung und Wohnen möglich. Die Hauptgebäude bestehen aus einer Stahlhalle (Baujahr ca. 1978) mit ca. 300 qm Nutzfläche sowie einem Anbau, der derzeit als Lagerfläche dient und ca. 150 qm umfasst (Baujahr ca. 1991). Ergänzt wird die Immobilie durch eine im Jahr ca. 2005 errichtete, massiv gebaute Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel bildet das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben einem hellen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den Grundriss ab. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts als Gartencenter als auch für alternative gewerbliche Zwecke, z.B. als Handels- oder Ausstellungsfläche mit Wohneinheit. Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2004 / 2012 / 2016. Es ist ein Video-Überwachungssystem vorhanden.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.100,00 m², Ladenfläche: 500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Gewerbegebiet