Bremen-Kirchhuchting | Attraktives Investment - vermietetes Gewerbeobjekt

Das im Jahr 1989 errichtete Gewerbegebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in der Bremen-Kirchhuchtinger Landstraße, einer etablierten und frequentierten Geschäftsachse im Bremer Süden. Die Grundstücksfläche von 1.933 m² bietet neben einer großzügigen Gewerbefläche auch ausreichend Außenbereiche für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie Lager- oder Rangiermöglichkeiten. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 1995 und 2022 modernisiert wurden, ein Zeichen für die laufende Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 1.015,52 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt und vollständig gewerblich genutzt wird. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Fläche über rund 890,89 m². Davon entfallen 725,55 m² auf eine großzügige Ladenfläche, die durch eine breite Schaufensterfront und eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit überzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch 165,34 m² gewerblicher Fläche, die als Werkstatt- und Lagerbereich genutzt wird sowie über ein Gäste-WC verfügt. Das Obergeschoss bietet auf rund 124,63 m² Büro- und Personalräume, die mit einer kleinen Teeküche ausgestattet sind. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diesen Bereich funktional ab und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung für administrative Tätigkeiten oder Personalnutzung. Auf dem insgesamt 1.933 m² großen Grundstück stehen rund 918 m² Außenfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über 17 PKW-Stellplätze, die den Mietern und deren Kunden ausreichend Parkraum bieten, ein wertvoller Standortvorteil in diesem Stadtteil. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 96.000 €. Die Mietvertragslaufzeit beläuft sich auf 10 Jahre (Festlaufzeit) und begann am 01.05.2023. Mit einem Faktor von 15,1 und einer aktuellen Rendite von 6,62 % stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 72,28 m², vermietbare Fläche: 1.015,52 m², Bürofläche: 52,35 m², Grundstücksfläche: 1.933,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen