MAGELLAN REAL ESTATE: RESERVIERT! Attraktive Gewerbeimmobilie für Produktion, Logistik und Großhandel

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 2.178 m² auf einem großzügigen Grundstück von 6.438 m². Die Immobilie vereint moderne Büroflächen, eine Betriebsleiterwohnung sowie umfangreiche Lager- und Produktionsflächen und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Großhandel, Produktion, Handwerk, Baustoffhandel oder Dienstleistung. Die Lager- und Produktionsflächen umfassen insgesamt ca. 1.893 m² und verteilen sich auf mehrere Hallenbereiche. Die Hallen überzeugen durch ihre robuste Stahlkonstruktion, großzügige Spannweiten und hohe Decken. Mehrere ebenerdige Rolltore, überdachte Be- und Entladebereiche sowie eine Laderampe gewährleisten eine effiziente Warenlogistik und flexible Betriebsabläufe. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 165 m² moderne Büro- und Verwaltungsflächen im Erdgeschoss. Helle Arbeitsbereiche sowie vorhandene Sozial-, Sanitär- und Aufenthaltsräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Verwaltung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Betriebsleiterwohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Mitarbeiter- oder Hausmeisterwohnung eignet. Das weitläufige, überwiegend befestigte Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze sowie großzügige Rangier- und Bewegungsflächen für Lkw, Transporter und Kundenverkehr. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für logistikintensive Nutzungen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die solide Bausubstanz sowie die vorhandene technische Infrastruktur ermöglichen eine kurzfristige Nutzung ohne umfangreiche Investitionen. Die Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Wohnflächen bietet eine seltene Flexibilität und macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 120,00 m², Lagerfläche: 1.893,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00