Flexibel nutzbare, großzügige Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit

Das Gewerbeobjekt liegt verkehrlich exponiert an einer Ausfallstraße und bietet zusammenhängende Nutzflächen auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen circa 2.400 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche sowie ein Hochregallager mit 627 m² im Anbau zur Verfügung, das Kellergeschoss verfügt über weitere rund 2.300 m² Lager- oder Verkaufsfläche. Die 2026 nachgerüsteten, großzügigen Fensterfronten zur Hauptstraße belichten das Erdgeschoss weiträumig und schaffen zugleich Sichtbarkeit zur Straße. Die Tragstruktur folgt einem regelmäßigen Raster von circa 6,5 Metern in beiden Richtungen; da die Decken ohne Unterzüge auskommen, steht die Höhe von etwa 3,5 Metern im Erdgeschoss auf der ganzen Fläche zur Verfügung. Die Flächen sind mit Fahrzeugen bis 7,5 Tonnen befahrbar, sodass sich Anlieferung, Umschlag und das Abstellen von Fahrzeugen ins Gebäude verlagern lassen. Die Andienung erfolgt auf Rampenniveau über mehrere witterungsgeschützte LKW-Anlieferungsmöglichkeiten. Zwei der 4 Rolltore dienen aktuell der Anlieferung, eignen sich allerdings auch als Ein- und Ausfahrt für Pkw. Eine weiter unabhängige Anlieferung steht zur Verfügung und zusätzliche Ein- und Ausgänge lassen sich problemlos realisieren. Das Kellergeschoss ist intern über Treppen sowie Personen- und Lastenaufzüge angebunden. Angeschlossene Büroräume dienen als Back-office.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.200,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung