LAGER- & PRODUKTIONSHALLE - TOP ANGEBUNDEN

Das Objekt bestehend aus einem funktional gegliederten Hallen- und Büroensemble auf einem großzügig bemessenen Grundstück. Die Liegenschaft wurde 1992 errichtet und im Jahr 2012 durch einen Anbau erweitert. Sie eignet sich insbesondere für nutzungsflexible Konzepte aus Produktion, Lager, Logistik sowie verwaltungsnahen Dienstleistungen. Der Hallenbereich umfasst ca. 1.050 m² Produktions- und Lagerfläche und bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m bis von ca. 5,50 m (UKB) gute Voraussetzungen für vielfältige betriebliche Abläufe. Die Andienung erfolgt ebenerdig über ein Rolltor. Die Halle ist funktional geschnitten und direkt an die Büro- und Sozialflächen angebunden. Teilweise wurde die Halle mit einem ESD-Boden ausgestattet. Die Büro- und Sozialflächen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 240 m² Sozialräume inklusive Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über weitere ca. 240 m² Büroflächen mit Teeküche. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Außenliegender Sonnenschutz sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung, unter anderem ein Glasfaseranschluss mit einer CAT 5 & CAT 7 Verkabelung, sind vorhanden. Auch die Büroflächen wurden teilweise mit ESD-Boden ausgestattet. Das Grundstück umfasst ca. 3.850 m² und bietet neben der bebauten Fläche eine Freifläche von ca. 1.260 m². Die Liegenschaft ist vollständig umfahrbar und ermöglicht eine klare Trennung von Anlieferung, internen Verkehrsflächen und Stellplätzen. Insgesamt stehen 27 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die befestigten Außenflächen sind funktional angelegt und unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, gut strukturierte Gewerbeliegenschaft mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Hallen-, Büro- und Freiflächen und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

k.A.