Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Bretten!

Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1990 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Geschäftslage der Brettener Kernstadt. Die Immobilie liegt unweit der Fußgängerzone und ist von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern – unter anderem einer Postfiliale – umgeben. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie regen Publikumsverkehr. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 186 m² große Gewerbeeinheit, die ehemals als Sparkassenfiliale genutzt wurde. Die Einheit steht derzeit leer und bietet aufgrund ihrer großzügigen, flexibel gestaltbaren Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung, etwa für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die Einheit ist vollständig klimatisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Einheit, die wahlweise als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Aktuell ist diese Fläche als Büro vermietet und stellt somit eine bestehende Ertragsquelle dar. Die Kaltmiete beträgt 12.994,80 p.a. Die Dachgeschosswohnung ist geräumt und kann entweder neu vermietet oder eigengenutzt werden. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Maisonette-Bauweise mit offener Galerie und Blick in den Wohnbereich verleiht der Einheit ein angenehmes und modernes Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage sind die neun Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung der Gewerbefläche. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.