Attraktive Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
99.750 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
99.750 €
Preis/m²
k.A.
34479 Breuna - Wettesingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T4XELUFBF8

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Objektbeschreibung

Ob als Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten oder als zukünftige barrierefreie Wohnung – dieses Objekt bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial.

Die im Zeitraum von 1998 bis 2000 errichtete Einheit überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Aufteilung. Die Fläche gliedert sich aktuell in:

eine großzügige Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern

ein separates Lage

eine kleine Küche

Der Boden ist pflegeleicht gefliest, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Fläche für ein breites Kundenspektrum zugänglich und vielseitig einsetzbar.

Die Immobilie wurde zuletzt als Dorfladen genutzt und verfügt bereits über eine Alarmanlage sowie eine gute Sichtbarkeit durch die großen Schaufensterflächen.

BESONDERHEIT:
Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an -
Heute Gewerbe – morgen Wohnen.
Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit, die Fläche in eine stilvolle, ebenerdige Wohnung umzubauen. So entsteht ein barrierefreies Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wohnen neu definieren möchten. Eine Anzahlung ist hier vorgesehen.

•99.750 € – als Gewerbefläche
•149.750 € – schlüsselfertig als Wohnung

Darüber hinaus kann die angrenzende Erdgeschosswohnung (Anzeigen-Ref. Nr. IG12620) optional mit erworben werden
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
99.750,00 €
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
PLUS_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
Besondere Highlights:- ca. 60m² Nutzfläche- Baujahr: 1998-2000- Barrierefreier Zugang- Große Schaufenster für optimale Präsentation- Gefliester Boden- Alarmanlage vorhanden- Energieausweis: Klasse B (effizient)- Nachhaltige Energieversorgung durch nahegelegene Biogasanlage- 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Weitere Stellplätze optional erwerbbar oder anmietbar

Lagebeschreibung

Diese gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Ortsteil Wettesingen der Gemeinde Breuna bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, Selbständige oder Kapitalanleger.Mit einer Fläche von ca. 60 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Objekt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.MikrolageDer Standort zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus.Gerade für Nahversorger, Dienstleistungen oder kleinere Gewerbe bietet der Standort großes Potenzial, da die Nachfrage nach wohnortnahen Angeboten im ländlichen Raum stetig wächst.Makrolage und AnbindungDie Nähe zur Stadt Warburg sorgt für eine gute infrastrukturelle Anbindung. Warburg bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn (A44), wodurch auch umliegende Städte (Kassel oder Paderborn) schnell erreichbar sind. Die Region verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und Arbeiten im Grünen sowie kurze Wege in die nächstgelegene Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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