Gewerbe und Wohnen in bevorzugtem Gewerbegebiet in Hesel!

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück auf attraktive Weise. Auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz für private und gewerbliche Nutzung und eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer. Der vorhandene Wohnbereich verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss oberhalb des Wohnbereichs mit einer Grundfläche von ca. 174 m² interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Eine entsprechende Deckenöffnung für die Erschließung des Dachgeschosses ist bereits vorhanden, derzeit jedoch verschlossen. Diese kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand wieder geöffnet werden und bietet die Möglichkeit, einen Treppenaufgang zum Dachgeschoss zu schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Gewerbehalle mit eine Fläche von ca. 212 qm. Die hohen Hallenbereiche, großen Zufahrtsmöglichkeiten und die offenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Auch die vorhandenen Außen- und Hofflächen ermöglichen eine komfortable Anfahrt und Nutzung des gewerblichen Bereichs. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der schön eingewachsene Garten mit umfangreichem Baum- und Obstbaumbestand vermittelt einen beinahe parkähnlichen Charakter und schafft einen angenehmen Kontrast zum gewerblichen Bereich. Großzügige Grünflächen, gepflasterte Wege und Zufahrten sowie geschützte Gartenbereiche bieten viel Platz und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot unter anderem durch eine Photovoltaikanlage mit 21 KW, einen Grundwasserbrunnen sowie eine Heizungsanlage mit zusätzlicher Solarunterstützung. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen und grünen Grundstück miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen, Fotos, virtueller Rundgang, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH zu zahlen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 144,47 m², Gesamtfläche: 356,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen