Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Laboe - vielseitig nutzbar und repräsentativ

Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Laboe - vielseitig nutzbar und repräsentativ Im Herzen von Laboe erwartet Sie diese modern gestaltete Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Ob hochwertiges Ladengeschäft, Surf- oder Wassersportshop, Büro, Agentur, Praxis oder Dienstleistungsfläche - die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Präsentationsflächen und einer durchdachten Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die insgesamt ca. 127,57 m² große Einheit erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie den darunterliegenden Souterrainbereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung in den Jahren 2019/2020 wurde die Gewerbefläche modernisiert und hochwertig ausgebaut. Heute präsentiert sie sich zeitgemäß, gepflegt und ausgesprochen einladend. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Schaufensterflächen entlang der Hausfront. Sie verleihen dem Geschäft eine hervorragende Außenwirkung, bieten viel Raum für eine attraktive Waren- und Produktpräsentation und sorgen zugleich für eine helle, freundliche Atmosphäre im Erdgeschoss. Die vorhandenen Verkaufs- und Ausstellungsflächen verteilen sich sowohl auf das Erdgeschoss als auch auf den Souterrainbereich und ermöglichen damit eine flexible Gestaltung entsprechend der jeweiligen Nutzung. Im Souterrain stehen darüber hinaus zwei separate Büroräume, ein Lagerraum sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Wannenbad zur Verfügung. Damit verbindet die Einheit repräsentative Kunden- und Verkaufsbereiche mit funktionalen Räumlichkeiten für Büro, Verwaltung, Lagerung und weitere betriebliche Anforderungen. Die flexible Raumaufteilung eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, die Fläche individuell an das eigene Geschäftskonzept anzupassen. Die zentrale Lage im Ortskern von Laboe stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar. Kurze Wege, eine lebendige Umgebung und die Nähe zu den touristisch geprägten Bereichen des Ostseebades sorgen für eine attraktive Wahrnehmung des Standortes. Die maritime Atmosphäre, die Nähe zur Promenade und die zahlreichen Besucher Laboes schaffen ein Umfeld, das insbesondere für publikumsorientierte Gewerbebetriebe interessante Perspektiven bietet. Die Gewerbeeinheit wird frei übergeben und ist somit kurzfristig für die Eigennutzung verfügbar. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten und damit als Kapitalanlage zu nutzen. Eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Laboe - mit repräsentativer Schaufensterfront, großzügigen Verkaufsflächen und einem funktionalen Raumangebot. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf einen sichtbaren, etablierten und maritim geprägten Gewerbestandort legen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Lagerfläche: 14,81 m², Gesamtfläche: 127,57 m², vermietbare Fläche: 127,57 m², Bürofläche: 30,64 m², Ladenfläche: 70,15 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020, modernisiert