Flexibler Logistik-Neubau in Top-Lage zu vermieten!

Diese moderne Neubau Logistikimmobilie entsteht in Bruchsal, einer der strategisch bedeutenden Industrie und Logistiklagen im wirtschaftsstarken Rhein Neckar Raum. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A8 bietet der Standort ideale Voraussetzungen für regionale und überregionale Logistikprozesse. Die Städte Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart sind effizient erreichbar und binden die Liegenschaft optimal in eine der wichtigsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands ein. Der Gewerbepark befindet sich in einem etablierten Industrie und Logistikumfeld mit namhaften Unternehmen wie SEW Eurodrive, John Deere, BLANCO, Refresco, UPM Biocomposites und der Deutschen Post im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einer gewachsenen gewerblichen Infrastruktur und einem leistungsfähigen Arbeits und Unternehmensumfeld. Das Neubauprojekt wird auf einem ca. 80.000 m² großen Grundstück realisiert und umfasst insgesamt ca. 44.575 m² flexibel nutzbare Hallen, Mezzanine sowie Büro und Sozialflächen. Die Immobilie ist in vier Brandabschnitte gegliedert und kann bei Bedarf in bis zu acht Einheiten unterteilt werden, wodurch unterschiedliche Nutzer und Flächenanforderungen effizient abgebildet werden können. Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne Hallenstruktur mit ca. 12,20 Metern UKB, 36 Laderampen, 8 ebenerdigen Toren, einer Bodenbelastbarkeit von ca. 6,0 t/m² sowie einer vollständigen Umfahrbarkeit und beidseitigen Andienung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ESFR Sprinklerung, Brandmeldeanlage, WGK 3 Abdichtung mit Löschwasserrückhaltung sowie großzügig dimensionierte Außenflächen inklusive PKW und LKW Stellplätzen. Auch unter Nachhaltigkeitsaspekten setzt das Projekt einen zukunftsfähigen Standard. Angestrebt wird eine DGNB Platin Zertifizierung, mindestens jedoch Gold. Geplante Photovoltaikanlagen, LED Beleuchtung, Smart Metering, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge, Regenwassernutzung und biodivers gestaltete Grünflächen unterstreichen den nachhaltigen Entwicklungsansatz. Damit positioniert sich der Gewerbepark Bruchsal als zukunftsfähiger Gewerbe- und Logistikstandort mit hoher Funktionalität, flexibler Flächenstruktur und langfristiger strategischer Relevanz.

Sonstiges
Provisionsfrei Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung. Dieses Angebot unterbreiten wir ---provisionsfrei für den Mieter--- Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden: - Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.) - Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten - Sport- und Spielstätten - religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands - sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.) Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Lagerfläche: 38.000,00 m², Nutzfläche: 38.000,00 m², Gesamtfläche: 38.000,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z