Perfekt für Büro, Praxis oder Agentur

Bei diesem ansprechenden Gewerbeobjekt handelt es sich um eine ca. 64 m² große Einheit, die sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder für vergleichbare dienstleistungsorientierte Konzepte eignet. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch eine kürzlich umfassend modernisierte Gewerbefläche, die heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Gestaltung in vollem Umfang gerecht wird. Die Räumlichkeiten wurden vor Kurzem vollständig renoviert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden aufwendig neu bearbeitet und sorgen in Kombination mit dem hochwertigen Vinylboden für ein modernes und zugleich einladendes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight sind die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten, die den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit von außen gewährleisten. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsumgebung sowie eine wirkungsvolle Präsentation gegenüber Kunden. Die Einheit verfügt zudem über ein integriertes, modern ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Waschbecken, das erst kürzlich vollständig erneuert wurde und den Komfort der Fläche zusätzlich unterstreicht. Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die von Kunden sowie Mitarbeitern bequem genutzt werden können - ein klarer Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb. Die angebotene Gewerbefläche richtet sich insbesondere an Nutzer, die eine helle, offene und flexibel nutzbare Einheit suchen. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Dienstleistungskonzepte, bei denen eine offene Raumstruktur von Vorteil ist. Besonders geeignet ist die Fläche für: - Büro- und Verwaltungsnutzungen (z. B. kleine Unternehmen, Start-ups, Agenturen) - Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr (z. B. Reisebüros, Beratungsstellen) - Freiberufler (z. B. Designer, Makler, Finanz- oder Unternehmensberater) - Therapie- und Coachingangebote (z. B. Heilpraktiker, Coaches, kleinere Praxiskonzepte) Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen. Etwaige bauliche Veränderungen können in Abstimmung mit dem Vermieter geprüft und gemeinsam abgestimmt werden. Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Nutzer, die Wert auf eine repräsentative, helle Arbeitsumgebung mit guter Sichtbarkeit legen und gleichzeitig von einer gepflegten, kurzfristig nutzbaren Fläche profitieren möchten. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850 € sowie moderaten Nebenkosten in Höhe von lediglich 150 € bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem sehr guten Zustand, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg