Modernes Garagen-, Werkstatt- und Lagergebäude mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 errichtetes Garagen-, Werkstatt- und Lagergebäude auf einem ca. 489 m² großen Grundstück in Bruckberg. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und bietet vielseitig nutzbare Bestandsflächen sowie interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagenbereiche sowie eine separat angeordnete Werkstattfläche. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 76,51 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss eine großzügige Lagerfläche von ca. 78,78 m² zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Gebäude damit über eine Nutzfläche von ca. 155,29 m². Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Leiter zugänglich. Die vorhandenen Flächen eignen sich insbesondere zur Unterbringung von Fahrzeugen, als Werkstatt, Lager oder für eine gewerbliche Eigennutzung. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze unmittelbar vor den Garagen zur Verfügung. Bereits bei der Errichtung wurde das Gebäude technisch auf eine spätere Weiterentwicklung vorbereitet. Hierzu gehören unter anderem eine gedämmte Gründung mit Glasschaumschotter, Leerrohre für eine mögliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss und auf der Geschossdecke sowie vorbereitete Leitungswege für Frischwasser und Telekommunikation. Strom und Abwasser sind bereits in das Gebäude geführt. Darüber hinaus sind Bodenabläufe sowie zwei Abwassersteigleitungen vorhanden. Die ca. 30 cm starke Spannbetondecke, die tragenden Innenwände und die massive Bauweise bilden eine solide konstruktive Grundlage. Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,90 m. Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauplanung vor, die eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes bis zu einer Gebäudehöhe von ca. 9 m vorsieht. Dadurch ergeben sich zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die konkrete Ausführung sowie die spätere Nutzung der neu entstehenden Flächen sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Genehmigungsunterlagen und der individuellen Planung zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Durch die Kombination aus Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen, dem großzügigen Grundstück, den bereits vorhandenen technischen Vorbereitungen und der genehmigten Bauplanung bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Gewerbetreibende, Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 76,51 m², Gesamtfläche: 155,29 m², Hallenhöhe: 2,90 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen