Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m². Der ehemalige Getränkemarkt besticht durch seine weitläufige, offen gestaltete Verkaufsfläche, eine lange Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die reine Verkaufsfläche umfasst ca. 330 m² und wird durch verschiedene Nebenräume sinnvoll ergänzt. Hierzu zählen unter anderem ein ca. 40 m² großer Lagerraum sowie ein Personalraum, der sich bestens als Teeküche oder Aufenthaltsbereich eignet. Darüber hinaus stehen zwei WC-Räume mit jeweils einem Stand-WC und Waschbecken zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit Waschbecken ist derzeit ohne Toilette ausgestattet und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Kühlzelle kann nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden; alternativ erfolgt ein Ausbau durch den Vormieter. Auf der Südseite der Einheit befinden sich zwei separate Eingänge. Hinter dem linken Eingang der Südseite liegt ein zusätzlicher Flur mit ca. 48 m² Fläche, der sich ideal als Lager- oder Anlieferungsbereich nutzen lässt. Der rechte Eingang bietet einen direkten Zutritt zur Verkaufsfläche und kann somit optimal von Kunden genutzt werden. Ergänzt wird dies durch zwei Notausgänge auf der Nordseite. Dank der vorhandenen Aufteilung und der separaten Zugänge bietet die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Fläche ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und bietet bei Bedarf zudem die Möglichkeit, zusätzliche Abtrennungen zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ca. 12 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt, die für insgesamt 300 € monatlich angemietet werden können und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Gesamtmiete berechnet sich wie folgt: Nettokaltmiete Gewerbefläche: 3.500 € zzgl. Außenstellplätze: 300 € zzgl. Nebenkostenpauschale: 765 € = Nettowarmmiete inkl. Außenstellplätze: 4.565 € zzgl. 19 % MwSt: 867,35 € = Bruttowarmmiete inkl. Außenstellplätze: 5.432,35 €

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2