KENSINGTON Exklusiv - Vielseitige Gewerbeimmobilie für Büros oder Produktionszwecke zur Untermiete

Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 1951 präsentiert sich nach laufenden Umbauten und der jüngsten umfassenden Renovierung im Jahr 2025 in hervorragendem Zustand. Der Erstbezug nach Sanierung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche mit separatem Eingang, Foyer, Lagerhalle und einer Produktionshalle, ausgestattet mit einem hochwertigen Bose-Soundsystem sowie ESD-konformem Boden. Das gesamte EG ist barrierefrei zugänglich und erfüllt aktuelle Brandschutzanforderungen mit ausreichenden Fluchtwegen. Starkstromanschlüsse (32 AMP) und eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen sorgen für eine optimale technische Infrastruktur. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, ein repräsentativer Empfangsbereich, eine eigene Teeküche sowie ein separates WC. Bei Bedarf kann zudem die große Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss genutzt werden. Netzwerkanschlüsse in allen Räumen ermöglichen sofortige betriebliche Nutzung. Ideal geeignet für: Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen, klassische Büro- oder Großraumnutzungen, Co-Working-Konzepte oder auch als barrierefreie Werkstatt für Menschen mit Behinderung. Besonderheit: Eine Kurzanmietung ist möglich. Zunächst wird eine Untermiete über zwei Jahre vereinbart, mit der Option auf Verlängerung um weitere zwei Jahre.

Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten exkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 341,83 m², Gesamtfläche: 341,83 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.1