Repräsentative Büro-/Praxisräume in Brühl mit Klimatisierung, Aufzug in zentraler Innenstadtlage!

Zum Verkauf steht eine repräsentative und hochwertig ausgestattete Büro- beziehungsweise Praxisfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 175 m² in zentraler Lage von Brühl. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr guten technischen Zustand sowie die im Jahr 2012 umfassend durchgeführte Kernsanierung, bei der sämtliche wesentlichen technischen Gewerke nachhaltig modernisiert wurden. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen einschließlich moderner Strom- und Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen. Darüber hinaus wurden hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden installiert sowie alle Bereiche mit Klimaanlagen ausgestattet. Hierdurch entstand eine zeitgemäße und qualitativ anspruchsvolle Büro- beziehungsweise Praxisfläche mit hohem Nutzerkomfort. Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Raumaufteilung. Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzungen ebenso wie für Kanzleien, Steuerberater, Arzt- oder Therapiepraxen sowie sonstige Dienstleistungs- und Verwaltungsunternehmen. Auch eine teilweise getrennte Nutzung verschiedener Unternehmensbereiche lässt sich problemlos realisieren. Besonders hervorzuheben ist, dass sich nicht nur die angebotene Einheit, sondern das gesamte Gebäude in einem technisch und baulich gepflegten Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch ein nachhaltig gepflegter Gesamteindruck der Gesamtimmobilie gewährleistet wird. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil besteht in den drei zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen, welche insbesondere in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellen. Der Kaufpreis für die Stellplätze beträgt insgesamt 40.000 €. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und steht dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die professionelle Netzwerkverkabelung in allen Räumen schafft optimale Voraussetzungen für moderne und anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzungen.

Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m²