Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Brühl

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Brühl. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 95 m² sowie zusätzlich über ca. 40 m² Kellerfläche, die sich ideal für Lager- oder Nebenflächen eignet. Zur Einheit gehören außerdem vier Stellplätze im Innenhof, die zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter bieten. Die Immobilie eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büroeinheit, Praxis, Pflegedienst oder gastronomischer Betrieb. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenterrasse, die bei Bedarf über die Stadt angemietet werden kann (ca. 200 € jährlich). Bei einer geschätzten monatlichen Miete von ca. 2.000 € ergibt sich eine Jahresmiete von rund 24.000 €, was einer potenziellen Rendite von ca. 6,4 % entspricht.

Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 95,01 m², Gesamtfläche: 95,01 m², Gastronomiefläche: 95,01 m²