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Charmante Pension am Fuße des Hochfellns



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.590.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
1.590.000 €
Preis/m²
k.A.
83346 Bergen - Bergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1T544AXC9

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Hotel-/Pensionsgebäude präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in idealer Lage am Fuße des Hochfellns. Direkt an der malerischen Weißachener Ache gelegen, vereint das Haus Ruhe und Erholung mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum von Bergen, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.664 m² bietet viel Raum für einen Aufenthalt im Freien, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet. Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Highlights: * Ideale Lage an der Weißachener Ache * Am Fuße des Hochfellns - Nähe zu den Chiemgauer Alpen * Vielfältige Freizeitaktivitäten * Bergblick * Nähe zur Autobahn A8 * Helle & großzügige Räumlichkeiten * Interessant für Investoren und Entwickler * Nähe zur Stadt Traunstein

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 173,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1970
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
19.1
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
102.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-12
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-02-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Erdgeschoss:
* Großer Eingangsbereich
* Frühstücks- bzw. Gastraum
* Theke
* Gastroküche
* Schlafzimmer
* Büro
* Zimmer
* Badezimmer
* Wohnzimmer
* Kleiner Abstellraum unter der Treppe
* Zugang auf die Terrasse und in den Garten

1. Obergeschoss:
* 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche
* 1 Zimmer mit Waschbecken
* 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC
* Separates WC
* Separates Badezimmer
* Kleiner Abstellraum

2. Obergeschoss:
* 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche
* 1 Zimmer mit Waschbecken
* 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC
* Separates WC
* Großer Abstellraum
* Kleiner Abstellraum

Untergeschoss:
* Technikraum
* 5 Kellerräume
* Heizraum
* Kleiner Abstellraum unter der Treppe
* Getrennte sanitäre Anlagen: Damen-WC und Herren-WC mit Pissoir
* Sauna mit Waschbecken und Dusche

* Genügend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus, Doppelgarage
* Sonnige Terrase
* Balkone vorhanden
* Garten vorhanden
* Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 520 m²
* Nutzfläche Untergeschoss: ca. 173 m²
* Gesamtfläche: ca. 693 m²
* 3-fach-Verglasung (Kunststofffenster), teilweise noch Holzfenster (2-fach-Verglasung)
* Markise
* PV-Anlage (25,6 kWp) - Vergütung ca. 14 ct/kWh

Lagebeschreibung

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer wie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen.

Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671 m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.

Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Neben der nahen Autobahn liegt Bergen unweit der wichtigen Bahnstrecke Salzburg-München, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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