Hochrentable Reitanlage für artgerechte Pferdehaltung in Alleinlage -Finanzierung ohne Bank möglich -zusätzliches Land optional erwerbbar-

Die angebotene Reitanlage befindet sich in traumhafter Alleinlage mit beeindruckendem Fernblick.

Sie erstreckt sich über ca. 5 Hektar Eigenland und bietet die Möglichkeit, bis zu 52 Hektar zusätzliche Pachtflächen zu nutzen. Die Übernahme der Pachtflächen ist optional und frei verhandelbar. In Einzelfällen kann auch der Kauf einzelner Pachtflächen geprüft werden.

Der Großteil der Weideflächen ist arrondiert und so angelegt, dass die Pferde ohne großen Aufwand auf die Flächen gebracht werden können.

Optional kann zudem ein erschlossener Bauplatz (Eckgrundstück) mit ca. 760 qm gegen Aufpreis erworben werden.

Grundsätzlich besteht eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Flächengestaltung. Neben dem Erwerb der Gesamtfläche ist auch der Verkauf von Teilflächen denkbar, sofern dies den Interessentenkreis erweitert.

Finanzierungsoption:

Bei einer Anzahlung von ca. 1/3 des Kaufpreises kann die Finanzierung der Restsumme direkt über die Verkäufer abgewickelt werden – eine klassische Bankfinanzierung ist damit für den Restbetrag nicht erforderlich.

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Betrieblicher Status & Personal

Der Betrieb ist voll handlungsfähig und wirtschaftlich aktiv. Es konnten bereits neue Einsteller gewonnen werden, zudem ist die aktuelle Decksaison erfolgreich angelaufen.

Struktur und Konzept der Pferdehaltung

Die Reitanlage ist für die Haltung von 60 bis 70 Pferden ausgelegt.

Das Konzept basiert auf modernen Erkenntnissen der artgerechten Pferdehaltung und setzt überwiegend auf Offen- und Laufstallsysteme, die den individuellen Bedürfnissen der Pferde optimal gerecht werden.

Besonders hervorzuheben ist, dass viele Bereiche gezielt für die Haltung von Hengsten konzipiert wurden.

Ein weiteres zentrales Merkmal ist die vollständige Befestigung aller relevanten Betriebsbereiche.

Das Ergebnis ist ein Betrieb, der praktisch vollständig „matschfrei“ ist und damit ganzjährig problemlos genutzt werden kann.

Autarke Bewirtschaftung

Die Anlage ist nicht an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen, wurde jedoch so konzipiert, dass sie vollständig autark und problemlos betrieben werden kann.

Dies umfasst unter anderem die Versorgung mit Wasser, Energie und weiteren Betriebsmitteln.

Die großen Dachflächen der Gebäude bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen, wodurch eine nachhaltige Energieversorgung möglich ist.

Ausstattung der Anlage

Trainings- und Bewegungsflächen

Die Anlage verfügt über sehr gute Trainingsmöglichkeiten für Freizeit- und Profireiter.

Hierzu gehören:

• Reitplatz: 40 × 30 Mete

• Roundpen mit 18 Metern Durchmesse

Beide Trainingsflächen sind mit einem Swingground-Allwetterboden ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar.

Stall- und Weideflächen

Die Unterbringung der Pferde erfolgt überwiegend in großzügigen Offenstallanlagen mit:

• befestigten Ausläufen

• Heuraufen

• Sandplätzen

Die direkte Anbindung an die Weideflächen ermöglicht einen einfachen Zugang und reduziert den Arbeitsaufwand erheblich.

Zusätzlich stehen folgende Stallformen zur Verfügung:

• 6 Innenboxen

• 6 Außenboxen

• 3 Paddockboxen

• 8 große Paddockboxen mit dahinterliegenden Ausläufen

Weitere Ausstattung

Die Anlage verfügt über zahlreiche durchdachte Funktionsbereiche:

• Reiterstübchen mit Ofen, Küche und Sanitäranlagen

• Großzügige Sattelkammer mit geräumigen Sattelschränken

• Überdachter Wasch- und Putzplatz

• Solekammer für gesundheitsfördernde Anwendungen bei Pferden

• Nagerfrei konzipierte Futterkamme

Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial

Die Anlage wird aktuell unter anderem als EU-Besamungsstation betrieben und zeigt damit die große Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Voranfrage für den Bau einer Reithalle mit integrierter Wohnmöglichkeit wurde bereits positiv bewertet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der direkten Umgebung Bauplätze zu erwerben, um beispielsweise ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten.

Alternativ kann auch eine Mietwohnung in der Nähe genutzt werden.

Fazit

Mit ihrer Kapazität von bis zu 70 Pferden, der nahezu vollständigen Auslastung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der autarken Bewirtschaftung sowie dem großen Erweiterungspotenzial stellt sie eine zukunftssichere und attraktive Investition für Pferdeliebhaber und professionelle Betreiber dar.

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Finanzierungsoption:

Bei einer Anzahlung von ca. 1/3 des Kaufpreises kann die Finanzierung der Restsumme direkt über die Verkäufer abgewickelt werden – eine klassische Bankfinanzierung ist damit für den Restbetrag nicht erforderlich.

k.A.