Moderne Produktions- & Lagerhalle mit Bürotrakt in verkehrsgünstiger Lage auf Erbbaurechtsgrundstück

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete, funktionale und vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit integriertem Bürotrakt auf einem ca. 2.248 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage von Buchholz in der Nordheide. Es handelt sich dabei um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 erbaut und bietet eine Hallenfläche von ca. 330 m². Damit eignet sie sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerhaltung oder Logistik. Mit einer Hallenhöhe von ca. 5 m sind effiziente Arbeits- und Lagermöglichkeiten gegeben. Die Halle ist dank einer Deckenstrahlheizung beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Ein großzügiges Rolltor sorgt für eine komfortable Andienung und reibungslose Warenlogistik. Der angeschlossene Bürotrakt mit ca. 220 m² ist funktional gestaltet und optimal für administrative Abläufe geeignet. Er umfasst vier separate Büroräume, einen Empfangsbereich sowie insgesamt vier WC-Anlagen. Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Außenfläche von ca. 770 m², die sich ideal als Rangier-, Stell- oder Lagerfläche eignet. Die gute Befahrbarkeit - auch für größere Fahrzeuge - unterstützt einen effizienten Betriebsablauf. Die Kombination aus Hallenfläche, Büroeinheiten und großzügiger Außenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Das bestehende, langfristige Mietverhältnis sorgt für planbare und stabile Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieausweis gültig bis: 24.03.20236 Die Käuferprovision beträgt 2% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Stichworte
Lagerfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 584,91 m²