Sie haben die Idee - Wir die passende Fläche

Vorne sichtbar. Hinten überraschend groß. Flexible Gewerbefläche mit rund 476 m² an einer der stärksten Verkehrsachsen von Buchholz Wer für sein Unternehmen mehr benötigt als ein gewöhnliches Ladenlokal, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Hinter der kompakten, zur Straße ausgerichteten Schaufensterfront eröffnet sich eine Gewerbefläche, deren tatsächliche Größe und Vielseitigkeit von außen kaum zu erahnen ist. Das Gebäude zieht sich nahezu durch das gesamte Haus und verbindet Kundenempfang, Beratung, Büro, Präsentation, Arbeitsbereiche und Lagerflächen unter einem Dach. Der straßenseitige Bereich empfängt Kunden in hellen Räumen. Mehrere voneinander getrennte Zimmer eignen sich als Büros, Beratungsräume, Behandlungszimmer oder Besprechungsbereiche. Im Zentrum der Immobilie befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit rund 93 m². Hier ist Platz für einen Showroom, eine offene Arbeitslandschaft, Schulungen, Ausstellungen, medizinisches Training, Warenpräsentationen oder besondere Veranstaltungskonzepte. Dahinter schließen sich weitere Büro-, Arbeits- und Nebenräume an. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere umfangreiche Flächen, einen Kellerraum sowie rückwärtige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Anlieferung beziehungsweise betriebliche Erschließung ist auch von der Rückseite möglich. Dort befinden sich außerdem zwei überdachte Stellplätze. Ein Standort, der täglich gesehen wird Die Immobilie liegt unmittelbar an einer der wichtigsten und am stärksten befahrenen Straßen von Buchholz. Damit erreicht Ihr Unternehmen eine Sichtbarkeit, die an vielen klassischen Büro-, Praxis- oder Gewerbestandorten nicht gegeben ist. Die Schaufensterfläche ist kompakt. Das Objekt richtet sich daher weniger an Unternehmen, die ausschließlich von spontaner Laufkundschaft leben. Seine besonderen Stärken entfaltet es bei Geschäftsmodellen, bei denen Kunden gezielt anreisen, Beratung und Service gefragt sind und zusätzlich Platz für Präsentation, Arbeit, Schulung oder Lagerung benötigt wird. Denkbar sind unter anderem ein Einrichtungs- oder Küchenstudio, ein Fahrrad- und Mobilitätsanbieter, ein Gesundheits- oder Therapiezentrum, ein Bildungsunternehmen, ein Fitness- oder Trainingskonzept, ein Handwerksbetrieb mit Showroom oder ein Dienstleistungsunternehmen mit Kundenempfang und angeschlossener Verwaltung. Gesamtfläche oder kleinere Einheit - Der Vermieter ist flexibel bei der Aufteilung Die Gewerbefläche kann grundsätzlich als zusammenhängende Einheit genutzt werden. Darüber hinaus erscheint eine Abtrennung des vorderen Gebäudebereichs vor dem großen Hauptraum möglich. Damit könnte sowohl ein Unternehmen mit einem Flächenbedarf von rund 100 bis 120 m² als auch ein größerer Nutzer angesprochen werden. Die konkrete Teilung und technische Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter und unter Berücksichtigung der gewünschten Nutzung. Viel Raum für neue Ideen Die Grundrisse vermitteln einen ersten Überblick. Die besondere Gebäudetiefe, die unterschiedlichen Raumfolgen und die Möglichkeiten des großen Hauptraumes werden jedoch erst bei einer Besichtigung wirklich erkennbar. Bringen Sie Ihre Geschäftsidee mit - den Raum dafür finden Sie hier. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam zu prüfen, wie sich Ihr Nutzungskonzept an diesem Standort verwirklichen lässt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m²