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***BUCHHOLZ***ANLAGEOBJEKT ZU VERKAUFEN***



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Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
k.A.
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21244 Buchholz in der Nordheide - Buchholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SUM396MLHM

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Buchholz in der Nordheide bietet dieses Ladenlokal-Ensemble eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1973 errichtete Gebäude wurde 1993 umgebaut und erweitert sowie 2006 erneut umgestaltet; in diesem Zuge erfolgte die Nutzungsänderung zu drei getrennten Einheiten. Auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche zzgl. Hofflächen zur Verfügung. Die drei Einheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Mischung aus laufenden und perspektivischen Erträgen: Eine Fläche ist bis September 2027 vermietet, eine Einheit steht derzeit leer, und eine weitere Einheit ist über einen mündlichen Mietvertrag genutzt. Bei Vollvermietung sind mögliche Mieteinnahmen von rund 3.000 € netto monatlich darstellbar. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zugleich die Chance, durch Modernisierung und zeitgemäße Aufwertung nachhaltige Mietsteigerungen und eine Wertentwicklung zu realisieren. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, sodass kurzfristig sowohl Vermietungs- als auch Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden können.

Stichworte
GRZ: 0,4, Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Grundstücksfläche: 1.013,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1973
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
21.86
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.851,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.827,48 EUR
Provision
7,14 Prozent
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Gewerbegrundstück befindet sich in Buchholz in der Nordheide, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im südlichen Umland der Metropolregion Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ein gewerblich geprägtes Umfeld sowie kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten der Stadt aus.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen: Über das überregionale Straßennetz sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in der Nordheide zügig erreichbar. Ergänzend bietet der Bahnhof in Buchholz eine leistungsfähige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister zusätzlich erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung der Nordheide sorgt zudem für eine hohe Standortqualität, die insbesondere für Betriebe mit Mitarbeiterfokus und Kundenverkehr von Vorteil ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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