Büro | Gewerbefläche im Herzen Erlangens

* Mietfrei in den ersten Monaten (nähere Infos gerne telefonisch | per Mail)

* Baukostenzuschuss möglich

* ca. 104,85 m²

* 1.068 € monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt.

* 370 € monatliche zzgl. MwSt. Nebenkostenvorauszahlung

* 1.438 € monatliche Gesamtmiete zzgl. MwSt.

* Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre mit Indexmiete

* Gas-Zentralheizung

* Baujahr ca. 1962

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Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Hauptstraße und umfasst ca. 105 m².

Die Lage inmitten der hochfrequentierten Erlanger Fußgängerzone bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.

Die Fläche gliedert sich in drei separate Büros, einen Besprechungsraum sowie Nebenflächen bestehend aus einem WC und einem Abstellraum.

Ein Schaukasten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 1,5 m² ermöglicht eine werbewirksame Präsentation von Firmenaufstellern oder sonstigen Werbemitteln – ein klarer Vorteil für agentur- oder kundenorientierte Nutzungen.

Zuletzt wurde die Einheit von einer Personalvermittlungsagentur genutzt und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Optische Anpassungen / Renovierungen oder Umgestaltungen können in Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich geprüft werden.

Die Bürofläche ist über das Treppenhaus erschlossen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Agenturen, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Praxen ohne Erfordernis einer barrierefreien Erreichbarkeit (z. B. Logopädie, Coaching, Kreativ- oder Medienagenturen).

Der Blick aus dem 2. Obergeschoss eröffnet eine angenehme Perspektive über die Innenstadt und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer besonders geeigneten Option für Nutzer, die die Vorteile eines Innenstadtstandorts aktiv einsetzen möchten.

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Die Bilder in der Anzeige stellen den renovierten Zustand dar, aktuell ist die Fläche noch unrenoviert. Die Wahl der Materialien erfolgt in Abstimmung mit dem künftigen Mieter. Gerne besprechen wir Ihre Vorstellungen im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z