Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 6,8 % Rendite in Erlanger Innenstadtlage

Zum Verkauf steht eine ca. 147 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1720 in gefragter Innenstadtlage von Erlangen. Die vielseitig nutzbare Fläche verfügt über mehrere separat zugängliche Räume, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie zwei Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot.

Die Einheit ist seit dem 01.06.2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.673,96 €, entsprechend rund 32.088 € Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 475.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,8 %. Der Mietvertrag läuft laut vorliegenden Angaben bis zum 31.05.2027.

Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzung, Weitervermietung oder gegebenenfalls eine Umnutzung zu Wohnraum. Die Einheit wurde bereits in der Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt; historische Grundrisspläne sind noch vorhanden. Eine erneute Wohnnutzung ist hinsichtlich der aktuellen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Im selben Gebäude sowie in den angrenzenden Nachbarhäusern stehen weitere Einheiten zum Verkauf, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.04, Distanz zum Bus: 0.01