Charmante Büro-, Praxis- oder Studiofläche mit eigenem Eingang - zentrale Bestlage in Erlangen

In zentraler Lage von Erlangen, im historischen Ohm-Geburtshaus von 1727, steht diese attraktive Gewerbeeinheit mit eigenem Straßeneingang zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 56 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Hauptraum von rund 45 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum mit ca. 10 m², der flexibel als Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv genutzt werden kann. Ein eigener Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv für Freiberufler, Berater oder Dienstleister ist der separate Eingang direkt von der Straße. Dieser sorgt für eine eigenständige Präsenz, gute Sichtbarkeit und einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Klienten oder Geschäftspartnern. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen, beispielsweise für Coaching, Kosmetik, Agenturen, Gesundheitsdienstleistungen oder ähnliche Konzepte. Im Hauptraum sind Teile des historischen Fachwerks sichtbar und verleihen der Einheit einen besonderen Charakter. Die Kombination aus historischem Ambiente und flexibler Nutzbarkeit schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die derzeit als Einzelhandelsfläche genutzte Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss. Key Facts . Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer . Ca. 56 m² Gewerbefläche . Ca. 45 m² Hauptraum . Ca. 10 m² separater Raum (Büro, Besprechung, Behandlung, Archiv) . Eigener Eingang direkt von der Straße . Eigener Sanitärbereich . Sichtbares historisches Fachwerk im Hauptraum . Be- und Entladen direkt vor dem Objekt möglich . Miete: 1.000 € kalt zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung (Heizung inklusive; keine MwSt.) . Kaution: 3.000 € . Verfügbarkeit ab 01.08.2026 . Flexible Nutzungsmöglichkeiten . Keine Gastronomie

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Das zweite Bild zeigt eine KI-gestützte Visualisierung der Fläche im geräumten Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z