Büdelsdorf - Moderne Gewerbefläche für Praxis, Büro oder Fachgeschäft

Ob moderne Praxis, stilvolles Kosmetikstudio, Beratungsbüro oder ein kleines Fachgeschäft - diese vielseitige ebenerdige Gewerbefläche im Herzen von Büdelsdorf bietet den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen professionell zu präsentieren und erfolgreich weiterzuentwickeln. Auf rund 107 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei separat nutzbaren Räumen, die sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Warte- bzw. Aufenthaltsbereich sowie jeweils ein separates Kunden- und Mitarbeiter-WC. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Dienstleistungsunternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2019 vollständig für eine moderne Praxisnutzung ausgebaut und präsentieren sich dank eines frischen Anstrichs im Jahr 2026 in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen ersten Eindruck bei Ihren Kunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront zur Hollerstraße. Sie sorgt nicht nur für viel natürliches Tageslicht, sondern bietet gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren und von einer gut sichtbaren Werbefläche zu profitieren. Neben dem Haupteingang verfügt die Gewerbeeinheit zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang vom Parkplatz aus. Dies erleichtert sowohl den Arbeitsalltag Ihrer Mitarbeiter als auch den Zugang für Lieferanten oder Kunden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eröffnet die Gewerbefläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Podologie, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Kosmetik- oder Nagelstudio, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Steuerberatung, Coaching oder andere Dienstleistungsunternehmen - hier finden Sie einen repräsentativen Standort mit vielseitigem Potenzial. Eine moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Adresse für Selbstständige, Existenzgründer und etablierte Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und einen überzeugenden Auftritt legen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890,00 EUR. Hinzu kommen 170,00 EUR Nebenkosten, sodass sich eine Nettomiete von 1060,00 EUR ergibt. Zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.261,40 EUR. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Hierfür stehen eine eigene Gasheizung mit separatem Gaszähler sowie ein eigener Stromzähler zur Verfügung, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen. Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 107,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 98.7, Distanz zur Autobahn: 5.4