Büro / Studio mit ca. 89 m² in einem Stadtteil von Bühl

– Büro / Studio in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten –

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 89 m² Größe nahe Bühl. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Bürotätigkeiten, Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit wird als Erstbezug nach Teilmodernisierung angeboten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wände sowie ein neuer Bodenbelag schaffen eine moderne und angenehme Arbeitsatmosphäre.

– Highlights auf einen Blick –

✔︎ ca. 89 m² Nutzfläche

✔︎ Erstbezug nach Teilmodernisierung

✔︎ Heller, großzügiger Hauptbereich

✔︎ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

✔︎ Sofort bezugsfertig

✔︎ Ruhige Lage in einem Stadtteil von Bühl

✔︎ Sehr gute Anbindung an die Autobahn A5

✔︎ 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

⑊ Raumaufteilung – Überblick

Der großzügige Hauptbereich (Büro- und Empfangsbereich) mit ca. 53 m² bildet das Herzstück der Einheit. Er verfügt über mehrere Fenster und lässt eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre entstehen. Die zahlreichen Licht- und Stromquellen ermöglichen ein offenes, flexibles Bürokonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Büro, eine Küche, ein modernisiertes WC, einen Mehrzweckraum sowie einen praktischen Archiv- bzw. Abstellraum.

⑊ Raumaufteilung im Detail

✔︎ Empfangs- / Büroraum (ca. 53 m²)

Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Empfangs-, Team- oder Großraumbüro.

✔︎ Separates Büro (ca. 12 m²)

Ideal als Einzelbüro, Besprechungsraum oder ruhiger Arbeitsplatz für konzentriertes Arbeiten.

✔︎ Küche (ca. 6 m²)

Praktische Teeküche mit Platz für Pausen und Verpflegung.

✔︎ Mehrzweckraum (ca. 6 m²)

Weitere Ablage- und Abstellfläche, nach Bedarf verwendbar.

✔︎ Modernisiertes WC (ca. 3 m²)

Zeitgemäß ausgestattet und gepflegt.

✔︎ Archiv- / Abstellraum (ca. 1,5 m²)

Ideal zur Lagerung von Akten, Büromaterial oder technischen Geräten.

⑊ Lage

Das Büro / Studio befindet sich in ruhiger Lage in einem Bühler Stadtteil. Die Kombination aus angenehmer Arbeitsumgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Sowohl die Innenstadt von Bühl als auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg gewährleistet ist.

Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von der guten Erreichbarkeit sowie den vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.

⑊ Mietkonditionen

• Kaltmiete 950€ zzgl. NK

• Nebenkosten nach Verbrauch

• Kaution 3 Monatskaltmieten

• Verfügbarkeit nach Absprache

⑊ Kontakt

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Nachricht.

Bitte teilen Sie uns möglichst Ihre geplante Nutzung der Gewerbeeinheit sowie einige Informationen zu Ihrem Unternehmen oder Vorhaben mit.

Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.

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