Großzügige, weitläufige Büroetage - vielseitig nutzbar

Die weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet durch ihre Grundstruktur und attraktive Raumzuschnitte optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Besprechungsräume sowie gut belichtete Büroräume schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung für Teams, Patient:innen oder Mandant:innen. Die Teeküche unterstützt die tägliche Versorgung, WC-Anlagen sind bequem erreichbar. Zusätzliche Kellerflächen erweitern das Angebot um praktischen Stauraum für Akten, Material oder Geräte. Mögliche Umbaumaßnahmen oder Anpassungen an Ihr Nutzungskonzept können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden. Ausstattung und Highlights: - Variable Raumstruktur: Einzel-, Team- und Behandlungsräume realisierbar - Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich - Teeküche und WC-Anlagen auf der Etage - Bodenbeläge aus strapazierfähigem Vinyl - Mitnutzung von Keller-/Archivflächen - Zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt am Objekt - Barrierearme Erreichbarkeit je nach Ausführung des Zugangs (Details auf Anfrage) - Individuelle Ausbau- und Anpassungsoptionen nach Absprache - Gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss - Bequeme Anfahrt für Kundschaft und Mitarbeitende dank vieler Außenstellplätze Grundrisse, Flächenaufstellung und weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Anpassungen an besondere Anforderungen (z. B. Praxisbetrieb, Barrierefreiheit, Leitungsführung) stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Besichtigungstermine können nach Absprache zeitnah erfolgen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 68.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Bezugsfertigkeit: Die Räume können nach Absprache zeitnah genutzt werden. Stellplätze: Es stehen zahlreiche Parkplätze am Gebäude zur Verfügung. Miete: Die Angaben zur Miete und den Nebenkosten verstehen sich jeweils zzgl. ges. MwSt.

Stichworte
Gesamtfläche: 245,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen