Vielseitige Gewerbefläche (ca. 230 m²) + 2 Wohnungen in Büttelborn

Dieses Objekt verfügt über - 1.049 qm Grundstücksfläche - Gewerbefläche (ehemalige Metzgerei) ca. 230 qm im Erdgeschoss - 2 Wohnungen mit ca. 215 qm Wohnfläche im Obergeschoss - verschiedene Abstellmöglichkeiten und reichlich Parkflächen Es gilt § 34 BauGB. Die Flächen befinden sich in zwei verbundenen Gebäudeteilen. Folgende Gebäudeteile befinden sich auf dem Grundstück: 1. straßenseitiger Altbau - Laden, Büro, Kühlraum und Arbeitsraum im Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 92 qm im Obergeschoss - Gasheizung 2. dahinter Anbau aus 1966 - Gewerbefläche mit Kühl- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit 123 qm im Obergeschoss - Ölheizung 3. Lager und Kühlräume sowie überdachte Hofflächen im hinteren Bereich. Diese Bauten entstanden in unterschiedlichen Baujahren. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich unbefestigte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zur Orientierung ist eine Flurkarte beigefügt, auf der die Gebäudeteile zu erkennen sind. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnflächen befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial. Das Objekt kann weiterhin gewerblich genutzt werden. Eine Umnutzung des Gewerbeteils in Wohnraum wurde vom Bauamt als problemlos bezeichnet. Eine Teilung in bis zu 8 kleinere Wohnungen ist ebenso denkbar. Die bestehenden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus, ca. 92 qm: - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei Kinderzimmer / Büro - Küche mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Flur - Balkon Hinterhaus, ca. 123 qm: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - zwei Kinderzimmer - große Küche mit alter Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Balkon - Flur - Wandschrank

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Grundstücksfläche: 1.049,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,00 m